Rádce na finance

Podkroví proměněné v půdní byty nabízejí mnohé, co klasické byty nikoli – jedinečnou atmosféru, většinou atraktivní lokalitu, komfortní a originální bydlení. Stačí jen popustit uzdu své fantazii nebo možná ještě lépe využít služeb osvědčeného architekta.

Při proměně nevyužité půdy ale můžete narazit na řadu problémů a věcí, které je třeba vzít v potaz a řešit je ještě před započetím přestavby. To proto, že jejich přehlédnutí může zvednout rozpočet rekonstrukce o statisícové částky a proměnit vysněné podkrovní bydlení v noční můru.

Co je třeba vzít v potaz, než se do rekonstrukce půdního prostoru nebo do přestavby podkroví pustíte? Je toho docela dost, co se vyplatí nepřehlédnout…

Připravte se na to, že jistým martyriem si můžete projít ještě předtím, než se vůbec do přestavby nebo rekonstrukce půdního prostoru pustíte. Čeká vás docela dost papírování i běhání po úřadech. Nutností je, aby si vyhlédnutý prostor prohlédl statik, protože rekonstrukce je velkou zátěží pro celý dům. Pokud zasáhnete do nosných konstrukcí nebo se kvůli přestavbě změní vzhled domu, je nutné i stavební povolení.

A v řadě případů i vyjádření památkářů. Ty bude rozhodně zajímat stav původního krovu, výběr střešní krytiny i osazení střešních oken tak, aby byla v souladu s okolní zástavbou. Není jisté, že památkáři povolí osadit okna právě tam, kde je chcete mít. Může se tak stát, že vámi vysněnou podobu podkrovního bydlení budete muset hodně redukovat a přizpůsobovat.

Klíčem jsou střecha a krovy

Klíčem, nebo chcete-li tím úplně základním, je střecha a střešní konstrukce, tedy krovy. Dokud byla půda opuštěná nebo sloužila jen na odkládání starých krámů, možná si ani nikdo nevšiml, že při vydatných deštích tu a tam nějakou skulinkou na půdu zatékalo. V případě vestavby ale nic takového není možné, proto je nezbytné, aby střecha byla opravdu v kvalitním stavu. A pokud ne, je třeba provést výměnu střešní krytiny a zabezpečit dokonalou izolaci.

Totéž platí pro krovy. Je třeba zjistit, nakolik se na nich podepsal čas, zda nejsou prohnilé nebo napadené škůdci. Ale není nutné propadat trudomyslnosti – konstrukce krovu se dá zpevnit nebo částečně opravit. Nicméně jedním dechem je třeba dodat, že půjde o rekonstrukci poměrně složitou a taktéž nákladnou.

Navíc ne každá půda je pro přeměnu v půdní vestavbu vhodná. Roli hraje typ střechy – ideální je sedlová. A důležitá je i výška půdy – za minimální se považuje světlá výška aspoň 230 cm a minimálně 110 cm od podlahy do místa zkosení.

Důležité izolace a rozvody

Jednou z nevýhod bydlení v podkroví je horko během letních dní a chlad během zimních měsíců. Totéž platí pro hluk, který působí kapky deště bušící do střechy nebo krupobití. Možné je i zatékání střechou. Ale i s tím se dá leccos dělat. Důležitá je kvalitní izolace – tepelná, proti vodě i akustická.

Izoluje se přitom nejen prostor pod šikmou střechou, ale i podlaha půdy. Ještě před položením podlahové krytiny je důležité zaizolovat samotnou podlahu a zabránit tak nežádoucímu hluku. Díky kvalitní kročejové izolaci nebudete mít denně před svými dveřmi rozezlené sousedy, kteří bydlí pod vámi. Tepelná izolace pro změnu chrání před úniky tepla v zimě a v létě před přehříváním podkroví.

Už dopředu je zásadní zjistit možnosti, jak a kudy vést všechny potřebné rozvody – elektřinu, vodu a odpady, plyn a topení. I v tomto případě je důkladná příprava alfou a omegou. Jakékoli pozdější úpravy opět razantně zvyšují náklady.

Ne vždy si uvědomujeme i to, jak důležitý je vstup na půdu. Asi není žádoucí, abyste při každém vstupu do bytu museli sklánět hlavu. Navíc, pamatujte i na to, že do bytu budete stěhovat nábytek a domácí spotřebiče, takže je nutné nejen projít dveřmi, ale vytočit se i na přístupovém schodišti.

Budiž světlo!

Dokud půda sloužila pouze pro sušení prádla nebo skladování odložených věcí, nebylo osvětlení podkroví nijak důležité. To se ale mění v okamžiku, kdy se z půdy stane obytný prostor. Dostatečné přirozené osvětlení řeší střešní okna, případně světlovody nebo rovnou střešní vikýře. Právě osazení střešních oken ale může leckdy působit problémy – to když narazí na požadavky památkářů. Umístit okna správně, to je důležité pro ten nejkrásnější výhled – obecně platí, že by okna měla mít spodní hranu ve výšce 90 centimetrů od podlahy. Nebo jinak řečeno, oknem ven by měla vidět jak stojící, tak i sedící osoba.

Většinou velký prostor půdy na jedné straně láká k jeho zachování – bez dveří a s „přiznáním“ všech trámů krovu střechy, případně dalšími prvky v prostoru, třeba komínovým tělesem. Druhou variantou je rozdělení prostoru příčkami.

Na kolik půdní vestavba přijde?

Odpovědět na to, na kolik přijde přeměna půdního prostoru v atraktivní bydlení, není žádná přesná odpověď. Závisí to totiž na lokalitě, konkrétních podmínkách, použitých materiálech i na tom, zda proměnu provádíte svépomocí nebo zda si ji necháte udělat na klíč stavební firmou. Podle toho se rozpočet půdní vestavby leckdy zásadně liší. Orientačně lze počítat s cenou 13 až 15 000 Kč/m² podlahové plochy.

Půdní prostor se může proměnit nejen v originální bydlení, ale může se stát i výhodnou investicí. Aby to bylo bydlení opravdu kouzelné, musí splňovat několik podmínek. Jak už bylo řečeno, základem je kvalitní provedení na základě pečlivě připravené projektové dokumentace. Zkrátka, bezezbytku platí ono „dvakrát měř, jednou řež“.