Vyplatí se hypotéka? Index bydlení ukazuje, že ano!

Vyplatí se hypotéka? Index bydlení ukazuje, že ano!

Je výhodnější platit nájem a bydlet v „cizím“, nebo se zadlužit a pořídit si vlastní domov na úvěr? Lidé dosud neměli k dispozici jasný přehled o poměru mezi průměrným nájmem a průměrnou splátkou hypotéky. Až nyní – a mohou se podle něj rozhodovat. Modrá pyramida společně s Asociací realitních kanceláří vytvořila tzv. Index bydlení, díky němuž je odpověď zřejmá. Možná vás překvapí, koupě nemovitosti se totiž vyplatí téměř ve všech krajích. 

9. 5. 2016

TÉMATA ČLÁNKU

Všechna témata

V 9 z celkových 14 krajů je průměrná výše nájmu jen nepatrně nižší, než je průměrná splátka hypotéky či úvěru na vlastní domov (viz modře označené kraje v přiložené mapce ČR). V Praze jsou obě platby fakticky totožné – průměrný nájem představuje 97 procent průměrné splátky hypotéky nebo úvěru.

Přechod z nájemního do vlastního bydlení je z finančního pohledu velmi dostupný nejen pro Pražany, ale také pro lidi v Karlovarském, Olomouckém, Královéhradeckém, Plzeňském, Středočeském a Jihomoravském kraji. Měsíční nájemné v těchto regionech v průměru dosahuje více než 90 procent splátky úvěru na bydlení. Čísla tak hovoří jasně – z finančního hlediska nedává smysl vyhýbat se hypotéce či úvěru.

Pouze ve třech krajích (Ústeckém, Libereckém a Moravskoslezském) se nájemné v porovnání s hypoteční či úvěrovou splátkou dostalo pod hranici 72 procent. Bydlet v nájmu je tam tak relativně výhodnější, než je tomu v ostatních krajích. Přesto se i v těchto krajích dlouhodobě vyplatí vlastní bydlení.

Splátky nájmu a hypotéky se příliš neliší

Zda zvolit nájem, nebo úvěr, to musí zvážit každý sám. Index bydlení Modré pyramidy jen dokladuje, že měsíční platby nájemného a hypotečního úvěru nejsou v současné době výrazně odlišné. Ovšem zatímco po ukončení nájemního bydlení nevlastníte nic, po splacení hypotéky či úvěru na bydlení máte vlastní nemovitost, a tedy jistotu pro budoucnost.

Poměr mezi výší nájemného a průměrnou splátkou za úvěr na bydlení je důležitým ukazatelem také při úvahách o koupi bytu jako investice. Pokud například uvažujete o investici do bytu pro další pronájem v Praze, můžete vhodně zapojit i cizí kapitál, inkasované nájemné totiž investici takřka pokryje. V regionech s nižším poměrem ale musíte počítat s delší návratností své investice.

 

Index bydlení Modré pyramidy ukazuje, kolika procent z průměrné splátky úvěru na bydlení v daném kraji dosahuje průměrný nájem. Čím je tento ukazatel vyšší, tím výhodnější je pro občana přejít z nájemního bydlení do bydlení vlastního, financovaného úvěrem.

Metodika výpočtu Indexu bydlení Modré pyramidy
Index bydlení Modré pyramidy je vypočítáván zvlášť pro každý kraj, a to na základě údajů o průměrné výši nájmu (poskytuje Asociace realitních kanceláří ČR) a průměrné splátce úvěru na bydlení od Modré pyramidy (průměrná splátka Hypoúvěru v daném regionu s průměrným podílem výše úvěru k hodnotě nemovitosti 87 procent) při zohlednění průměrné rozlohy bytu podle údajů ČSÚ. Index udává poměr mezi průměrnou výší měsíčního nájmu v daném regionu a průměrnou splátkou úvěru na bydlení v daném regionu. Výsledný index tedy udává, kolika procent z průměrné splátky úvěru dosahuje průměrná splátka nájmu, a to vždy zvlášť pro každý region.

Další články v rubrice

Jak na čerpání dovolené bez zbytečných starostí

Jak na čerpání dovolené bez zbytečných starostí

Prázdniny jsou tu a s nimi i doba čerpání dovolených. Dle zákoníku práce je dovolená pravomocí zaměstnavatele. Dobrou praxí v řadě firem ale je, že si zaměstnanci požádají o dovolenou v termínu, který si sami vyberou. Následně ji zaměstnavatel musí schválit.

Chcete domácí studnu? Podívejte se, co vás čeká

Chcete domácí studnu? Podívejte se, co vás čeká

Přemýšlíte o vybudování vlastní studny? Pokud máte na pozemku příhodné podmínky, neváhejte. Ceny vody stále stoupají a se studnou ušetříte.

Dešťovka: Získat můžete příspěvek až 105 000 korun

Dešťovka: Získat můžete příspěvek až 105 000 korun

Sucho je problémem nás všech a stejně tak bychom měli přistupovat k jeho řešení. I běžný občan se může zapojit do boje. Jak? Třeba využitím dotačního programu Dešťovka.

Jak levně na dovolenou s nocováním ve stanu nebo v autě

Jak levně na dovolenou s nocováním ve stanu nebo v autě

Chcete na dovolené v zahraničí ušetřit za ubytování, užít si trochu dobrodružství a přespávat při cestě ve stanu nebo v autě, podle toho, kam právě dojedete? Na parkovišti, na odpočívadle nebo ve volné přírodě se to ale v mnoha evropských zemích nesmí! A tak místo abyste ušetřili za poplatek v autokempu, můžete se dočkat tučné pokuty. Zdaleka ne ve všech zemích jsou tak tolerantní jako u nás, kde se kromě soukromých pozemků, národních parků, chráněných krajinných oblastí a vojenských újezdů dá stanovat všude.

Top