Nákup nemovitosti krok za krokem: 6. Ověření vlastnictví pozemku

Nákup nemovitosti krok za krokem: 6. Ověření vlastnictví pozemku

Nákup nemovitosti obyčejně nezahrnuje jen koupi domu nebo bytu jako takového. Většinou současně kupujete i pozemek (nebo alespoň jeho část), na němž nemovitost stojí. Není to však automatické, takže je třeba dát si pozor i na to, kdo je vlastníkem příslušného pozemku či pozemků. Totožnost vlastníka pozemku pod vaší budoucí nemovitostí nebo v jejím sousedství zjistíte prostřednictvím výpisu z katastru.

17. 8. 2018

TÉMATA ČLÁNKU

Všechna témata

Kupujete-li dům na pozemku, je to zvlášť důležité. Dobře si ověřte, komu patří pozemek pod domem, v těsném sousedství domu, nebo zahrada či příjezdová cesta. Aby se vám nestalo, že dům je sice majitele, s nímž jednáte o koupi, ale pozemek, na němž stojí, je někoho jiného, případně má několik majitelů nebo na něm vázne věcné břemeno.

Velmi důležité je ověřit si hlavně majitele příjezdové cesty, abyste nekoupili dům, k němuž se pak nedostanete, protože vlastník cesty si postaví hlavu a nepustí vás. Zkrátka důkladně prověřte vlastníky všech pozemků, které se vašeho budoucího domu doslova dotýkají, abyste předešli zbytečným právním tahanicím a nočním můrám. Mimochodem, pokud byste se někdy v budoucnu rozhodli dům prodat, vlastnictví přilehlých pozemků se může výrazně odrazit v ceně. Ani při koupi bytu není od věci zjistit, kdo je vlastníkem pozemku, na němž bytový dům stojí. Většinou totiž současně s bytem kupujete i podíl na pozemku, a ten se pak odráží v ceně i v některých poplatcích, stejně jako ve vašich právech v rámci společenství vlastníků. Pokud podíl k bytu nepatří (není součástí nabídky), zajímejte se o vlastníka pozemku stejně. Důležitá je i informace, zda se o prodeji podílů majitelům bytů v domě uvažuje, a pokud ano, za jakých podmínek.  Všechny informace najdete na výpisu z katastru, ale dejte pozor na jeho datum. Zapsat novou informaci do katastru trvá jen několik týdnů, takže byste si před podpisem smlouvy měli vyžádat nebo sami zajistit skutečně aktuální výpis.

Další články v rubrice

Jak na čerpání dovolené bez zbytečných starostí

Jak na čerpání dovolené bez zbytečných starostí

Prázdniny jsou tu a s nimi i doba čerpání dovolených. Dle zákoníku práce je dovolená pravomocí zaměstnavatele. Dobrou praxí v řadě firem ale je, že si zaměstnanci požádají o dovolenou v termínu, který si sami vyberou. Následně ji zaměstnavatel musí schválit.

Chcete domácí studnu? Podívejte se, co vás čeká

Chcete domácí studnu? Podívejte se, co vás čeká

Přemýšlíte o vybudování vlastní studny? Pokud máte na pozemku příhodné podmínky, neváhejte. Ceny vody stále stoupají a se studnou ušetříte.

Dešťovka: Získat můžete příspěvek až 105 000 korun

Dešťovka: Získat můžete příspěvek až 105 000 korun

Sucho je problémem nás všech a stejně tak bychom měli přistupovat k jeho řešení. I běžný občan se může zapojit do boje. Jak? Třeba využitím dotačního programu Dešťovka.

Jak levně na dovolenou s nocováním ve stanu nebo v autě

Jak levně na dovolenou s nocováním ve stanu nebo v autě

Chcete na dovolené v zahraničí ušetřit za ubytování, užít si trochu dobrodružství a přespávat při cestě ve stanu nebo v autě, podle toho, kam právě dojedete? Na parkovišti, na odpočívadle nebo ve volné přírodě se to ale v mnoha evropských zemích nesmí! A tak místo abyste ušetřili za poplatek v autokempu, můžete se dočkat tučné pokuty. Zdaleka ne ve všech zemích jsou tak tolerantní jako u nás, kde se kromě soukromých pozemků, národních parků, chráněných krajinných oblastí a vojenských újezdů dá stanovat všude.

Top