Nákup nemovitosti krok za krokem: 5. Stanovte si podmínky předání nemovitosti

Nákup nemovitosti krok za krokem: 5. Stanovte si podmínky předání nemovitosti

Při koupi nemovitosti byste si měli dát pozor samozřejmě i na to, v jakém stavu ji přebíráte. Trvejte na tom, aby kupní smlouva k nemovitosti jasně stanovila, kdy, v jakém stavu, s jakým vybavením a s jakými dokumenty nemovitost převezmete, ale také to, jaký bude postup v případě, že přejímku znemožňuje například nekompletní vybavení nebo vady.

10. 8. 2018

TÉMATA ČLÁNKU

Všechna témata

Nákup nemovitosti, ať už je to byt či dům, znamená velký a nákladný krok. Po dlouhém hledání, vyjednávání s bankou o hypotéce a s majitelem o ceně, po týdnech nebo měsících čekání přichází obrovské těšení na nový domov. To je přesně okamžik, kdy můžete udělat chybu – totiž převzít nemovitost bez důkladné prohlídky. A to vás může stát tisíce korun! Stanovte si jasné podmínky, za nichž svůj nový domov převezmete.  

Starší nemovitost versus novostavba

Kupujete-li starší nemovitost, počítáte s tím, že byt nebo dům má nějaké vady, které bude třeba odstranit, případně jste připravení i na rekonstrukci. To vše byste měli zjistit (nejlépe s asistencí odborníka) už při první obhlídce nemovitosti a vše by se také mělo odrazit v ceně, ve smlouvě i v předávacím protokolu.  Ovšem u novostavby je situace trochu ošemetnější, takže určitě doporučujeme vzít si s sebou odborníka z certifikované firmy. Kupujete-li od developerské firmy, je běžné, že probíhá tzv. předpřejímka, při níž zkontrolujete vady a nedodělky. Ty pak musí prodávající odstranit (nebo vám dát slevu), než bydlení definitivně převezmete.  Průměrná cena za odstranění vad a nedodělků u bytu je sedmdesát tisíc korun, u rodinného domu víc než jednou tolik, takže jistě uznáte, že se vám vyplatí investovat těch pár tisíc do odborné asistence při přejímce.  

Co všechno byste měli při přejímce zkontrolovat?

Začněte s výměrou, abyste si byli jistí, že skutečně přejímáte tolik metrů čtverečních, kolik jste zaplatili. Dále zkontrolujte materiál a provedení podlah a omítek, provedení a funkčnost dveří a oken, topení, plynu, vody a elektroinstalace, funkčnost zařizovacích předmětů, ale také stav balkonu a dalších prostor, jako jsou sklepy a garáže. Nezapomeňte ani na čistotu, hygienické podmínky a požární bezpečnost.

Stěrače stírají…

Na první pohled může všechno vypadat dobře, ale zkuste se při všem tom nadšení soustředit na detaily. Jsou spáry kolem oken a dlaždičky koupelně dobře začištěné, jsou vypínače a zásuvky rovně, dveře nedrhnou, sprchový kout těsní, myčka a lednička fungují a kohouty topení jdou lehce otáčet? I kvůli tomu se vyplatí oko odborníka, který má zkušenosti a ví, kam se podívat. Pokud ho ale s sebou nemáte, projeďte předem trochu internet, zjistěte zkušenosti jiných kupujících a rady odborníků a udělejte si zkrátka seznam. Pak pozvolna procházejte jednu místnost za druhou a pečlivě vše odškrtávejte.

Nenechte se stresovat

V některých případech se může stát, že vám zástupce developera nebo makléř bude dýchat za krk a nutit vás k rychlé přejímce. To je špatně. Trvejte na tom, že chcete svůj čas. Za půl hodiny toho moc nezjistíte. Za svoje peníze máte právo na kvalitu, kterou očekáváte. Všechny závady a nedodělky musejí být zaznamenány a – pokud jste se předem nedohodli na kompenzaci formou snížení ceny – majitel nemovitosti je musí odstranit.  V případě, že máte štěstí a vše je v pořádku, předání nemovitosti probíhá na základě předávacího protokolu. V něm jsou uvedeny všechny věci a dokumenty, které přebíráte, stejně jako stav nemovitosti.  

Dobrá rada na závěr

Při předpřejímce i při samotném předávání bytu nebo domu vše detailně nafoťte. Jednak budete mít srovnání stavu, pokud budete trvat na opravách a odstranění nedodělků nemovitosti před převzetím, ale také jasnou dokumentaci skutečného stavu pro případné spory.

Další články v rubrice

Výhody (a jedna nevýhoda) stavebního spoření

Výhody (a jedna nevýhoda) stavebního spoření

Stabilní finanční produkty by měly být základním stavebním portfoliem snad každého střadatele. Jedním takovým je stavební spoření. Majitelům smlouvy nabízí hned několik výhod. Najdeme i nějakou tu nevýhodu? Jistě, ovšem především záleží na úhlu pohledu. Pojďme stavební spoření probrat pěkně ze všech stran.

Topná sezona je v plném proudu! Máme hned několik tipů, jak ušetřit

Topná sezona je v plném proudu! Máme hned několik tipů, jak ušetřit

Teplo, které se v létě nedařilo z našich domovů vyvětrat, je nenávratně pryč. O slovo se tak nyní – přinejmenším navečer, když se celá rodina sejde – opět hlásí radiátory. Jak za topení neutratit majlant a zároveň mít doma příjemnou pohodu? Přinášíme hned několik užitečných tipů.

123456 aneb Jsou vaše hesla v bezpečí?

123456 aneb Jsou vaše hesla v bezpečí?

Pro přístup k prakticky každé internetové službě, sociální síti či firemnímu systému se neobejdete bez hesla. Z pravidelně publikovaných seznamů nejpoužívanějších hesel ale jasně vyplývá, že jeho význam, resp. síla je stále podceňována.

Hypoúvěr od Modré pyramidy je nyní ještě výhodnější a bez poplatků!

Hypoúvěr od Modré pyramidy je nyní ještě výhodnější a bez poplatků!

Akční úroková sazba ve výši 2,29 procenta, a navíc bez poplatků za zpracování úvěru a ocenění nemovitosti. Tahle mimořádná nabídka platí pro Hypoúvěr až do konce září.

Top