Koupě nemovitosti je vždy velký krok. Většinou kupujeme byt nebo dům s vyhlídkou na desetiletí, případně celý život. Je to velká investice, takže je dobré vědět, na co si dát při koupi nemovitosti pozor.
I když využíváte zprostředkování realitní kanceláří nebo agentem, měli byste sami znát postup při koupi nemovitosti. Alespoň v hrubých rysech. Po prohlídce a kontrole technického stavu bytu či domu si musíte ověřit všechny právní náležitosti. Nespoléhejte na to, že všechny informace, které vám předá realitní kancelář nebo původní vlastník, jsou naprosto bezchybné.
Především si opatřete výpis z katastru nemovitostí, v němž najdete všechny podstatné právní informace. Základní informace můžete získat na nahlizenidokn.cuzk.cz, ale lepší je výpis, který vydává přímo katastrální úřad nebo CzechPoint za stokorunový poplatek. Takto získaný list vlastnictví nemovitosti (LV) potvrdí nejen totožnost vlastníka nemovitosti, ale i všechny další právní okolnosti.
Najdete v něm, zda se k dané nemovitosti váže zástavní právo (majitel ručí nemovitostí za půjčky), předkupní právo (více majitelů), věcné břemeno nebo třeba exekuce. Jsou tam zapsaná i právě probíhajících řízení týkající se nemovitosti. Nepřehlédněte také informaci, zda je vlastník majitelem pouze budovy, nebo jestli má vlastnická práva i k pozemku, na němž stavba stojí (v LV najdete poznámku „vlastnictví pozemku a stavby“). A pokud si nejste jistí, že všemu správně rozumíte, zeptejte se na katastrálním úřadě.
UPOZORNĚNÍ: V souvislosti se zavedením nové legislativy ohledně Obecného nařízení o ochraně osobních údajů (GDPR) se budou ve druhé polovině roku 2018 nebo v roce 2019 zpřísňovat pravidla přístupu k osobním informacím i v oblasti vlastnictví nemovitostí. Máte-li tedy v plánu koupi nějaké konkrétní nemovitosti, zjistěte si všechny dostupné informace co nejdříve.
Dále by vás měl zajímat i nabývací titul (kopii získáte na katastrálním úřadě), který vám řekne, za jakých podmínek prodávající nemovitost získal. U bytu vyžadujte i prohlášení vlastníka (opět z katastrálního úřadu), kde jsou skutečné výměry bytu a společných částí domu, u domu chtějte vidět kolaudační rozhodnutí a příslušnou stavební dokumentaci (kopie na stavebním úřadě).
Zjistěte si také co možná nejvíce informací o hospodaření a celkových poměrech družstva nebo společenství vlastníků. Zkontrolujte stanovy, z nichž vyplývají vaše budoucí práva a povinnosti, ověřte si, kdo jsou další majitelé (běžní vlastníci, firmy…). Zjistěte, zda má společenství nebo družstvo nějaký další příjem, který se vás bude týkat (třeba z pronájmu reklamní plochy na domě). V případě družstevního bytu se zaměřte i na to, jak dobře družstvo hospodaří a zda prodávající splatil družstvu všechny dluhy. Nechte si také předložit aktuální evidenční list nebo přehled záloh, kde je uvedeno, kolik budete případně platit do fondu oprav, na správu, pojištění, svoz odpadu, jako zálohy na energie atd.
Je dobré zjistit i něco o poměrech v domě. Jaké jsou tam vztahy, kdo jsou ostatní vlastníci, co aktuálně řeší (plánované opravy, navýšení fondu oprav…) Můžete se zkrátka poptat, ale leccos lze vyčíst i ze zápisů ze schůzí vlastníků, pokud je dostanete k dispozici.
Rozhodně není od věci seznámit se na místním úřadě s územním plánem. V něm je uvedeno, jaké stavby se v okolí chystají, s čím se počítá v dlouhodobém výhledu v souvislosti s rozvojem lokality, ale také to, že v dané lokalitě je zakázáno provozovat určité druhy podnikání (například obtěžující hlukem).
Co najdete ve výpisu z katastru nemovitostí neboli v listu vlastnictví (LV)?
Případné vztahy bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám.
Další rady, na co si dát pozor při koupi nemovitosti, najdete na 10 kroků k úspěšnému nákupu nemovitosti.
Státní podpora je velkým lákadlem i motivací, jež ještě více umocňuje výhodnost stavebního spoření. Za jeden kalendářní rok můžete získat až 2 000 korun. Na co pamatovat, abyste zbytečně nepřišli třeba o část příspěvku ze strany státu?
Stabilní finanční produkty by měly být základním stavebním portfoliem snad každého střadatele. Jedním takovým je stavební spoření. Majitelům smlouvy nabízí hned několik výhod. Najdeme i nějakou tu nevýhodu? Jistě, ovšem především záleží na úhlu pohledu. Pojďme stavební spoření probrat pěkně ze všech stran.
Teplo, které se v létě nedařilo z našich domovů vyvětrat, je nenávratně pryč. O slovo se tak nyní – přinejmenším navečer, když se celá rodina sejde – opět hlásí radiátory. Jak za topení neutratit majlant a zároveň mít doma příjemnou pohodu? Přinášíme hned několik užitečných tipů.
Pro přístup k prakticky každé internetové službě, sociální síti či firemnímu systému se neobejdete bez hesla. Z pravidelně publikovaných seznamů nejpoužívanějších hesel ale jasně vyplývá, že jeho význam, resp. síla je stále podceňována.
Je nejvhodnější doba vyměnit starší kotel za nový.
Při budování nového interiéru či rekonstrukci je právě toaleta často tím nejposlednějším, co přijde na řadu. Mnohdy ani to ne, přitom je to škoda. Mohli byste ušetřit peníze a později třeba i námahu spojenou s úklidem.
Je právě nejvyšší čas udělat si před koncem roku pořádek mimo jiné i ve financích. Odměnou za to, že si spoříte na „horší časy“, vám mohou být maximální státní příspěvky či úspory na daních.
Představa nové koupelny je velmi lákavá, mezi myšlenkou a konečným výsledkem vás však čeká spousta dílčích kroků. Na pořadu dne budou velká rozhodnutí, bourání a přestavování.
