Koupě nemovitosti je vždy velký krok. Většinou kupujeme byt nebo dům s vyhlídkou na desetiletí, případně celý život. Je to velká investice, takže je dobré vědět, na co si dát při koupi nemovitosti pozor.
I když využíváte zprostředkování realitní kanceláří nebo agentem, měli byste sami znát postup při koupi nemovitosti. Alespoň v hrubých rysech. Po prohlídce a kontrole technického stavu bytu či domu si musíte ověřit všechny právní náležitosti. Nespoléhejte na to, že všechny informace, které vám předá realitní kancelář nebo původní vlastník, jsou naprosto bezchybné.
Především si opatřete výpis z katastru nemovitostí, v němž najdete všechny podstatné právní informace. Základní informace můžete získat na nahlizenidokn.cuzk.cz, ale lepší je výpis, který vydává přímo katastrální úřad nebo CzechPoint za stokorunový poplatek. Takto získaný list vlastnictví nemovitosti (LV) potvrdí nejen totožnost vlastníka nemovitosti, ale i všechny další právní okolnosti.
Najdete v něm, zda se k dané nemovitosti váže zástavní právo (majitel ručí nemovitostí za půjčky), předkupní právo (více majitelů), věcné břemeno nebo třeba exekuce. Jsou tam zapsaná i právě probíhajících řízení týkající se nemovitosti. Nepřehlédněte také informaci, zda je vlastník majitelem pouze budovy, nebo jestli má vlastnická práva i k pozemku, na němž stavba stojí (v LV najdete poznámku „vlastnictví pozemku a stavby“). A pokud si nejste jistí, že všemu správně rozumíte, zeptejte se na katastrálním úřadě.
UPOZORNĚNÍ: V souvislosti se zavedením nové legislativy ohledně Obecného nařízení o ochraně osobních údajů (GDPR) se budou ve druhé polovině roku 2018 nebo v roce 2019 zpřísňovat pravidla přístupu k osobním informacím i v oblasti vlastnictví nemovitostí. Máte-li tedy v plánu koupi nějaké konkrétní nemovitosti, zjistěte si všechny dostupné informace co nejdříve.
Dále by vás měl zajímat i nabývací titul (kopii získáte na katastrálním úřadě), který vám řekne, za jakých podmínek prodávající nemovitost získal. U bytu vyžadujte i prohlášení vlastníka (opět z katastrálního úřadu), kde jsou skutečné výměry bytu a společných částí domu, u domu chtějte vidět kolaudační rozhodnutí a příslušnou stavební dokumentaci (kopie na stavebním úřadě).
Zjistěte si také co možná nejvíce informací o hospodaření a celkových poměrech družstva nebo společenství vlastníků. Zkontrolujte stanovy, z nichž vyplývají vaše budoucí práva a povinnosti, ověřte si, kdo jsou další majitelé (běžní vlastníci, firmy…). Zjistěte, zda má společenství nebo družstvo nějaký další příjem, který se vás bude týkat (třeba z pronájmu reklamní plochy na domě). V případě družstevního bytu se zaměřte i na to, jak dobře družstvo hospodaří a zda prodávající splatil družstvu všechny dluhy. Nechte si také předložit aktuální evidenční list nebo přehled záloh, kde je uvedeno, kolik budete případně platit do fondu oprav, na správu, pojištění, svoz odpadu, jako zálohy na energie atd.
Je dobré zjistit i něco o poměrech v domě. Jaké jsou tam vztahy, kdo jsou ostatní vlastníci, co aktuálně řeší (plánované opravy, navýšení fondu oprav…) Můžete se zkrátka poptat, ale leccos lze vyčíst i ze zápisů ze schůzí vlastníků, pokud je dostanete k dispozici.
Rozhodně není od věci seznámit se na místním úřadě s územním plánem. V něm je uvedeno, jaké stavby se v okolí chystají, s čím se počítá v dlouhodobém výhledu v souvislosti s rozvojem lokality, ale také to, že v dané lokalitě je zakázáno provozovat určité druhy podnikání (například obtěžující hlukem).
Co najdete ve výpisu z katastru nemovitostí neboli v listu vlastnictví (LV)?
Případné vztahy bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám.
Další rady, na co si dát pozor při koupi nemovitosti, najdete na 10 kroků k úspěšnému nákupu nemovitosti.
Prázdniny jsou tu a s nimi i doba čerpání dovolených. Dle zákoníku práce je dovolená pravomocí zaměstnavatele. Dobrou praxí v řadě firem ale je, že si zaměstnanci požádají o dovolenou v termínu, který si sami vyberou. Následně ji zaměstnavatel musí schválit.
Přemýšlíte o vybudování vlastní studny? Pokud máte na pozemku příhodné podmínky, neváhejte. Ceny vody stále stoupají a se studnou ušetříte.
Sucho je problémem nás všech a stejně tak bychom měli přistupovat k jeho řešení. I běžný občan se může zapojit do boje. Jak? Třeba využitím dotačního programu Dešťovka.
Chcete na dovolené v zahraničí ušetřit za ubytování, užít si trochu dobrodružství a přespávat při cestě ve stanu nebo v autě, podle toho, kam právě dojedete? Na parkovišti, na odpočívadle nebo ve volné přírodě se to ale v mnoha evropských zemích nesmí! A tak místo abyste ušetřili za poplatek v autokempu, můžete se dočkat tučné pokuty. Zdaleka ne ve všech zemích jsou tak tolerantní jako u nás, kde se kromě soukromých pozemků, národních parků, chráněných krajinných oblastí a vojenských újezdů dá stanovat všude.
Pokud máte malý byt, resp. málo úložného prostoru, čas od času nejspíše vyvstane otázka „kam to všechno dát?“ Nic naplat, je na čase uplatnit svou kreativitu. A třeba se vám budou hodit naše tipy, které by vás mohly inspirovat, jak využít prostor těsně pod stropem.
Představa deseti hodin strávených v autě, kdy se pak další dva dny z cesty vzpamatováváte, vás neláká. Létání neholdujete. Co teď, když termín dovolené už je na dosah? Zkrátka zůstaňte doma. I takové volno má své kouzlo. Abyste si jej však maximálně užili, je i v tomto případě dobré připravit si určitý itinerář.
Čmeláci jsou užitečný hmyz, nemusíte se jich vůbec obávat. Ba právě naopak, na vaší zahradě zastanou veledůležitou práci – patří mezi mnohdy nezastupitelné opylovače. Přilákejte je k vám na zahradu. Jak na to? Postavte jim čmelín!
