Nedaří se vám prodat byt? I v případě nemovitosti platí, že nejdůležitější je první dojem. Pomocí několika jednoduchých zásahů můžete nejen urychlit prodej bytu, ale také výrazně navýšit cenu nemovitosti.
Představte si, že prodávaný byt je divadelní jeviště a vy jste v roli scénografa. Vaším cílem je udělat dojem na diváka alias kupujícího, který se rozhoduje především na základě emocí. Výchozí idea je tedy jednoduchá: Světlý a vzdušný interiér poskytuje kupujícímu lepší prostor pro sny a plánování budoucnosti než tmavý, přeplněný byt.
Každý realitní makléř vám potvrdí, že kompletní rekonstrukce prodávaného bytu se nevyplatí. V nejlepším případě se vám podaří navýšit cenu bytu po rekonstrukci o tolik, kolik jste do oprav investovali. Kromě toho se může vkus zájemce výrazně lišit. Pokud se do rekonstrukce přece jen pustíte, volte co nejneutrálnější řešení. Byt by měl být ale v každém případě připraven k okamžitému použití co do funkčnosti – tekoucí voda, splachující WC a fungující světla jsou samozřejmostí. Vyplatí se také nová výmalba, ideálně čistě bílou barvou. Opravte drobná viditelná poškození: Zapravte díry a škrábance, dotáhněte povolené šroubky a vyčistěte skvrny na čalounění a kobercích.
Linka i stůl musí být čisté a prázdné. Na linku umístěte jeden designový spotřebič nebo mísu s ovocem.
Schovejte věci osobního charakteru a použijte jen pár dekorací, které k sobě ladí.
TIP: Chcete připravit byt na prodej? Vejděte do bytu, jako byste v něm byli poprvé, a poznamenejte si, co vše působí rušivě.
Příprava bytu na prodej má tedy spíše estetický charakter. Přeplněné prostory byt opticky zmenšují, naopak základně zařízený byt bude vypadat mnohem prostorněji. Pokud je to možné, byt vykliďte a ponechte jen něco ze stávajícího zařízení. Nemáte-li k dispozici pěkný nábytek, můžete si pár hlavních kusů zařízení za poplatek zapůjčit, byt s nimi nafotit a posléze i předvádět. Aby nebyli zájemci zklamaní, informujte je o tom, co v bytě zůstává. Pokud nemůžete byt vyklidit, nabízejte ho alespoň dokonale uklizený. Vydrhněte a vyleštěte všechna zákoutí a zašlé povrchy, vyčistěte spáry mezi dlaždicemi i vodovodní baterie a umyjte okna. Pro dekorace platí, že méně je více. Každou místnost dolaďte jen několika designovými kousky. Dbejte na to, aby barvy ladily a byly spíše neutrální. Snažte se držet jednotný styl.
V dětském pokoji můžete použít veselejší a barevnější dekorace, rozhodně ale pokoj důkladně ukliďte.
Naaranžujte na postel více polštářků a přehoďte přes ni přehoz.
TIP: Byt by neměl působit dojmem cizího domova, proto sejměte ze zdi rodinné fotografie a ukliďte suvenýry, zbytečné dekorace a vše, co působí příliš domáckým nebo osobním dojmem.
Snažte se docílit co nejprosvětlenějšího dojmu. Vyleštěte okna a zrcadla, vytáhněte žaluzie, rozsviťte, zatopte v krbu nebo zapalte svíčku.
Vyvětrejte. Provoňte byt jemnou vůní čerstvých květin nebo nevtíravou bytovou vůní, do koupelny dejte voňavé mýdlo.
Domluvte si prohlídku na denní dobu, ve které je podle vašich zkušeností v domě největší klid. Vypněte hlučné spotřebiče, případně nechte hrát v pozadí jemnou hudbu. Přivítejte zájemce s úsměvem a dobrou náladou.
Kvalitní fotografie dokážou divy. Naopak špatně nafotografovaný prostor může odradit kupce už při prvním pohledu na realitní server. Fotografie ovšem musí být pravdivé – byt nesmí vypadat ve skutečnosti méně atraktivně než na fotkách. Podstatné je dobré světlo a správně zvolená denní, ale i roční doba. Vaše šance se značně zvýší, když se obrátíte na profesionálního fotografa.
Nevíte si rady? Využijte službu homestaging
Přípravu bytu před prodejem nabízí služba nazvaná homestaging. Hlavním cílem je dát zájemci prostor, aby si mohl představit, jak využije interiér po svém. Společnost Hezkey nabízí tuto službu jako součást balíčku při realizaci interiéru na pronájem. Součástí služby je i nafocení kvalitních fotografií.
Foto: hezkey.cz
Úpravy bytu můžeme snadno financovat prostřednictvím Rychloúvěru od Modré pyramidy.
Prázdniny jsou tu a s nimi i doba čerpání dovolených. Dle zákoníku práce je dovolená pravomocí zaměstnavatele. Dobrou praxí v řadě firem ale je, že si zaměstnanci požádají o dovolenou v termínu, který si sami vyberou. Následně ji zaměstnavatel musí schválit.
Přemýšlíte o vybudování vlastní studny? Pokud máte na pozemku příhodné podmínky, neváhejte. Ceny vody stále stoupají a se studnou ušetříte.
Sucho je problémem nás všech a stejně tak bychom měli přistupovat k jeho řešení. I běžný občan se může zapojit do boje. Jak? Třeba využitím dotačního programu Dešťovka.
Chcete na dovolené v zahraničí ušetřit za ubytování, užít si trochu dobrodružství a přespávat při cestě ve stanu nebo v autě, podle toho, kam právě dojedete? Na parkovišti, na odpočívadle nebo ve volné přírodě se to ale v mnoha evropských zemích nesmí! A tak místo abyste ušetřili za poplatek v autokempu, můžete se dočkat tučné pokuty. Zdaleka ne ve všech zemích jsou tak tolerantní jako u nás, kde se kromě soukromých pozemků, národních parků, chráněných krajinných oblastí a vojenských újezdů dá stanovat všude.
Pokud máte malý byt, resp. málo úložného prostoru, čas od času nejspíše vyvstane otázka „kam to všechno dát?“ Nic naplat, je na čase uplatnit svou kreativitu. A třeba se vám budou hodit naše tipy, které by vás mohly inspirovat, jak využít prostor těsně pod stropem.
Představa deseti hodin strávených v autě, kdy se pak další dva dny z cesty vzpamatováváte, vás neláká. Létání neholdujete. Co teď, když termín dovolené už je na dosah? Zkrátka zůstaňte doma. I takové volno má své kouzlo. Abyste si jej však maximálně užili, je i v tomto případě dobré připravit si určitý itinerář.
Čmeláci jsou užitečný hmyz, nemusíte se jich vůbec obávat. Ba právě naopak, na vaší zahradě zastanou veledůležitou práci – patří mezi mnohdy nezastupitelné opylovače. Přilákejte je k vám na zahradu. Jak na to? Postavte jim čmelín!
