Podmínky pro získání hypotéky budou od dubna přísnější

Podmínky pro získání hypotéky budou od dubna přísnější

Od dubna už jen na 90 % zástavní hodnoty nemovitosti

Již v loňském roce snížila Česká národní banka maximální limit pro výši hypotéky na 95 procent hodnoty zajištěné nemovitosti. Od letošního dubna dochází k dalšímu zpřísnění tohoto limitu, na 90 procent. Dosud ČNB vydávala parametry pro úvěry na bydlení jen formou doporučení, která nebyla striktně vymahatelná.

14. 2. 2017

TÉMATA ČLÁNKU

Všechna témata

Nyní však dochází ke změně. V lednu totiž vláda schválila návrh novely zákona o ČNB, která centrální bance umožní získat zákonnou pravomoc určovat parametry úvěrů na bydlení.

Guvernér ČNB Jiří Rusnok k tomu navíc uvedl, že „v případě, že domácí trh nemovitostí bude v dalším období vykazovat rostoucí známky přehřívání a rizikovější úvěrové charakteristiky, jsme připraveni případně dále tyto podmínky zpřísnit“.

Oslovení bankéři se shodují, že období dostupných hypoték končí. „Může to být dvacet procent klientů, které budeme muset odmítnout,“ říká Dalibor Dražan, obchodní ředitel Modré pyramidy. Podle jeho názoru poroste i cena hypoték, protože úrokové sazby už dosáhly dna, které je pro banky únosné.

Úspory ve výši 10 % kupní ceny ve skutečnosti ale nestačí

I když vám banka poskytne hypotéku na 90 % zástavní hodnoty nemovitosti, s vlastními zdroji ve výši 10 procent nevystačíte. Jako kupující totiž musíte uhradit daň z převodu nemovitosti, která činí 4 %, a počítat musíte např. i s provizí pro makléře. Ve skutečnosti tak musíte mít ušetřeno až 20 % z hodnoty pořizované nemovitosti.

Pomůže stavební spoření

V souvislosti se snižováním limitů maximální výše hypotéky je stavební spoření optimální cestou, jak si našetřit potřebné prostředky. Ve srovnání s jinými spořicími produkty jsou vklady na stavební spoření úročeny vyšší úrokovou sazbou a ještě má klient nárok na státní podporu až 2 000 korun ročně.

„Především mladým lidem doporučujeme, aby si založili stavební spoření, pokud jim už nespoří např. rodiče. Z vlastní zkušenosti víme, jak snadněji a i levněji získají hypotéku ti klienti, kteří hypotéku ‚podloží‘ úsporami ze stavebního spoření,“ říká Dalibor Dražan z Modré pyramidy.

Další články v rubrice

Pracujete v důchodu? Každý rok si můžete požádat o jeho navýšení

Pracujete v důchodu? Každý rok si můžete požádat o jeho navýšení

Pokud i v penzi nadále pracujete, pak vězte, že si svůj důchod můžete „vylepšit“ prostřednictvím jeho přepočtu za každých 360 odpracovaných dnů. S automatickým navýšením ale nepočítejte, aby k němu došlo, musíte podat žádost na Českou správu sociálního zabezpečení (ČSSZ). 

Porodné 2019: Dosáhnete na něj?

Porodné 2019: Dosáhnete na něj?

Už dávno neplatí, že by na porodné měla nárok každá matka. Nárok se odvíjí – tak jako u jiných dávek – od výše příjmu. Pokud jste v očekávání, dosáhnete na něj dle letošních podmínek? V našem článku se dozvíte vše podstatné.

Daň z nabytí nemovitosti: Ve hře je její zrušení

Daň z nabytí nemovitosti: Ve hře je její zrušení

Daň z nabytí nemovitosti je do jisté míry kontroverzní. Téma nenechává politiky chladnými, asi málokdo si je s ní stoprocentně jist. Kdo ji má vlastně platit? Do roku 2016 ji platil prodávající, v současnosti kupující. Zarytí odpůrci tvrdí, že je nemorální, přispívá ke zdražování nemovitostí a jedná se o dvojí zdanění. Nyní se diskuze opět otevírá a padají návrhy na její zrušení.

Stavba domu v roce 2020: Čekají nás přísnější pravidla na energetickou náročnost

Stavba domu v roce 2020: Čekají nás přísnější pravidla na energetickou náročnost

Plánujete-li stavbu rodinného domu, měli byste zbystřit. Příští rok má být přelomový. Stavebníci totiž budou muset nově dostát přísnějším podmínkám na energetickou spotřebu domu. Má to své výhody i nevýhody.

Top