Ceny novostaveb půjdou nahoru, je za tím tlak na energetickou úspornost nových bytů

Ceny novostaveb půjdou nahoru, je za tím tlak na energetickou úspornost nových bytů

Jestliže se poohlížíte po novém bydlení, jistě jste si všimli, že ceny nemovitostí v novostavbách stále rostou. A podle stavebních a developerských firem bude od ledna situace ještě dramatičtější. Důvodem je změna ve výstavbě nových bytů. Od roku 2018 totiž začnou stavební úřady povolovat developerům z velkých projektů jen ty, které budou energeticky maximálně úsporné.

21. 11. 2017

TÉMATA ČLÁNKU

Všechna témata

Tato novinka bude v praxi znamenat, že energetická spotřeba takových domů bude minimální. Což bude mít za následek jednak vysoký energetický standard u všech nově budovaných projektů, ale zároveň to bude znamenat, že se zdraží výstavba a následně i koncová cena bytů.

Developeři budou muset například více investovat do kvalitnějších oken, aby z budov unikalo co nejméně tepla. Pro konečného zákazníka z toho na druhou stranu vyplývá, že se sníží poplatky za energie.

Nová lednová pravidla navíc přicházejí v době, kdy jsou ceny bytů vyšponované na maximum, čemuž napomáhají levné hypotéky, vysoká poptávka lidí spolu s nízkou nezaměstnaností. České ekonomice se zkrátka daří dobře.

Kdo všechno musí stavět úsporně

V některých případech ale tlak na energetickou úspornost budov není žádnou novinkou. Tak třeba větší veřejné stavby jako radnice, školy nebo nemocnice musejí splňovat přísné normy už dnes. Od roku 2018 se k nim připojí i menší stavby a všechny soukromé budovy nad 1 500 metrů čtverečních.

Od roku 2020 i rodinné domy

A v následujících letech bude tato praxe povinná i pro další budovy. Zákon o úsporách energií se tak do roku 2020 bude vztahovat i na malé developerské projekty a rodinné domy. A právě to může mít za následek růst cen. 

Rok 2018 bude znamenat zpřísnění pravidel pro developery, jež staví obchodní centra, kancelářské budovy a velké rezidenční objekty ve městech i na periferiích. Konečná změna ale bude mít vliv také na veškeré nové stavby i významnější rekonstrukce napříč Českou republikou. Pozor, budou zde ale i stavby, kterých se striktní pravidla týkat nebudou. Půjde o některé průmyslové areály, náboženské stavby a malé chaty.

Ne každý dosáhne na vlastní bydlení

Že to aktuálně zájemci o nové bydlení nemají snadné – ceny za byty v nové výstavbě stále rostou v Praze i mimo ni – navíc letos v dubnu zkomplikovalo doporučení České národní banky, které výrazně omezilo objem hypoték na osmdesát až devadesát procent hodnoty nemovitosti.

A pak je tu ještě jedna proměnná, která zahýbala s cenami bytů i domů, jak jinak než směrem nahoru. Řeč je o loňské listopadové změně zákona o dani z nabytí nemovitosti. Ta převedla povinnost platit daň z nabytí nemovitosti z prodávajícího na kupce.

Další články v rubrice

Jak budeme stavět od roku 2020

Jak budeme stavět od roku 2020

Současně se začátkem příštího roku vstoupí v platnost nová evropská směrnice o energetické náročnosti, která může výrazně ovlivnit výstavbu nových bytových a rodinných domů. Na co je potřeba se připravit?

Stavebko je podle barometru stále nejoblíbenější

Stavebko je podle barometru stále nejoblíbenější

Z hlediska oblíbenosti finančních produktů, jejichž prostřednictvím lidé v České republice zhodnocují své úspory, nemá stavební spoření konkurenci. Prokázal to další, nedávno vydaný Barometr obliby spořicích produktů.

Odborníci očekávají pokles cen nemovitostí

Odborníci očekávají pokles cen nemovitostí

Po zhruba čtyřletém období růstu je pravděpodobné, že přijde mírný pokles cen nemovitostí. Vyplývá to ze studie Analýza cen nemovitostí v ČR, kterou zveřejnila Česká bankovní asociace.

Stavební spoření pomůže zvládnout i nečekané výdaje s bydlením

Stavební spoření pomůže zvládnout i nečekané výdaje s bydlením

Tři čtvrtiny Čechů si podle indexu finanční gramotnosti tvoří rezervu, ovšem 33 % lidí netuší, jak dlouhou dobu by jim uspořené prostředky vydržely. Ve spojení s neočekávanými výdaji – mnohdy souvisejícími i s bydlením – může být problém na světě raz dva. Jak se s tím vypořádat?

Top