Vyplatí se hypotéka? Index bydlení ukazuje, že ano!

Vyplatí se hypotéka? Index bydlení ukazuje, že ano!

Je výhodnější platit nájem a bydlet v „cizím“, nebo se zadlužit a pořídit si vlastní domov na úvěr? Lidé dosud neměli k dispozici jasný přehled o poměru mezi průměrným nájmem a průměrnou splátkou hypotéky. Až nyní – a mohou se podle něj rozhodovat. Modrá pyramida společně s Asociací realitních kanceláří vytvořila tzv. Index bydlení, díky němuž je odpověď zřejmá. Možná vás překvapí, koupě nemovitosti se totiž vyplatí téměř ve všech krajích. 

9. 5. 2016

V 9 z celkových 14 krajů je průměrná výše nájmu jen nepatrně nižší, než je průměrná splátka hypotéky či úvěru na vlastní domov (viz modře označené kraje v přiložené mapce ČR). V Praze jsou obě platby fakticky totožné – průměrný nájem představuje 97 procent průměrné splátky hypotéky nebo úvěru.

Přechod z nájemního do vlastního bydlení je z finančního pohledu velmi dostupný nejen pro Pražany, ale také pro lidi v Karlovarském, Olomouckém, Královéhradeckém, Plzeňském, Středočeském a Jihomoravském kraji. Měsíční nájemné v těchto regionech v průměru dosahuje více než 90 procent splátky úvěru na bydlení. Čísla tak hovoří jasně – z finančního hlediska nedává smysl vyhýbat se hypotéce či úvěru.

Pouze ve třech krajích (Ústeckém, Libereckém a Moravskoslezském) se nájemné v porovnání s hypoteční či úvěrovou splátkou dostalo pod hranici 72 procent. Bydlet v nájmu je tam tak relativně výhodnější, než je tomu v ostatních krajích. Přesto se i v těchto krajích dlouhodobě vyplatí vlastní bydlení.

Splátky nájmu a hypotéky se příliš neliší

Zda zvolit nájem, nebo úvěr, to musí zvážit každý sám. Index bydlení Modré pyramidy jen dokladuje, že měsíční platby nájemného a hypotečního úvěru nejsou v současné době výrazně odlišné. Ovšem zatímco po ukončení nájemního bydlení nevlastníte nic, po splacení hypotéky či úvěru na bydlení máte vlastní nemovitost, a tedy jistotu pro budoucnost.

Poměr mezi výší nájemného a průměrnou splátkou za úvěr na bydlení je důležitým ukazatelem také při úvahách o koupi bytu jako investice. Pokud například uvažujete o investici do bytu pro další pronájem v Praze, můžete vhodně zapojit i cizí kapitál, inkasované nájemné totiž investici takřka pokryje. V regionech s nižším poměrem ale musíte počítat s delší návratností své investice.

 

Index bydlení Modré pyramidy ukazuje, kolika procent z průměrné splátky úvěru na bydlení v daném kraji dosahuje průměrný nájem. Čím je tento ukazatel vyšší, tím výhodnější je pro občana přejít z nájemního bydlení do bydlení vlastního, financovaného úvěrem.

Metodika výpočtu Indexu bydlení Modré pyramidy
Index bydlení Modré pyramidy je vypočítáván zvlášť pro každý kraj, a to na základě údajů o průměrné výši nájmu (poskytuje Asociace realitních kanceláří ČR) a průměrné splátce úvěru na bydlení od Modré pyramidy (průměrná splátka Hypoúvěru v daném regionu s průměrným podílem výše úvěru k hodnotě nemovitosti 87 procent) při zohlednění průměrné rozlohy bytu podle údajů ČSÚ. Index udává poměr mezi průměrnou výší měsíčního nájmu v daném regionu a průměrnou splátkou úvěru na bydlení v daném regionu. Výsledný index tedy udává, kolika procent z průměrné splátky úvěru dosahuje průměrná splátka nájmu, a to vždy zvlášť pro každý region.

Další články v rubrice

Cesta k finanční gramotnosti dětí krok za krokem

Cesta k finanční gramotnosti dětí krok za krokem

Ať chceme nebo ne, finanční gramotnost je celoživotním studium, které nikdy nekončí a do kterého se opravdu vyplatí investovat dostatek času. U dětí to platí dvojnásob. Naučit je hospodařit s penězi tak při troše píle rozhodně nemusí patřit jen do kategorie rodičovských snů. Poradíme několik zásad, jak na to.

Šetřit peníze může být i zábava. Nevěříte?

Šetřit peníze může být i zábava. Nevěříte?

Když se řekne „šetřit peníze“, máme pocit, že si musíme něco odpírat. Že o něco přicházíme. My vám ale představíme 11 způsobů šetření, které vám naopak něco přinesou. Kromě peněz i zážitky, zábavu, zkušenosti nebo čas strávený s vašimi blízkými.

Penzijní spoření nepodceňujte, jednoduše ho mějte

Penzijní spoření nepodceňujte, jednoduše ho mějte

Jestliže si i v seniorském věku chcete užívat a zachovat si slušnou životní úroveň, je penzijní spoření nutné. Otázkou ovšem je, jaké je nejlepší důchodové spoření a kolik spořit na důchod. Proto vám poradíme, jak si nejvhodněji vytvářet vlastní finanční rezervy na stáří.

Upcyklace dává věcem druhou šanci

Upcyklace dává věcem druhou šanci

Zrcadlo ze staré tenisové rakety, taška z vysloužilých džínů, police ze žebříku, který už to má za sebou. Říká se tomu upcyklace neboli upcycling. Z věcí a materiálů na odpis vznikají předměty s novou funkcí, někdy i umělecká díla. Proč se pouštět do zhodnocování potenciálního odpadu? Protože je to zábavné a šetří to životní prostředí i peněženky.

Top