Vyplatí se hypotéka? Index bydlení ukazuje, že ano!

Vyplatí se hypotéka? Index bydlení ukazuje, že ano!

Je výhodnější platit nájem a bydlet v „cizím“, nebo se zadlužit a pořídit si vlastní domov na úvěr? Lidé dosud neměli k dispozici jasný přehled o poměru mezi průměrným nájmem a průměrnou splátkou hypotéky. Až nyní – a mohou se podle něj rozhodovat. Modrá pyramida společně s Asociací realitních kanceláří vytvořila tzv. Index bydlení, díky němuž je odpověď zřejmá. Možná vás překvapí, koupě nemovitosti se totiž vyplatí téměř ve všech krajích. 

9. 5. 2016

TÉMATA ČLÁNKU

Všechna témata

V 9 z celkových 14 krajů je průměrná výše nájmu jen nepatrně nižší, než je průměrná splátka hypotéky či úvěru na vlastní domov (viz modře označené kraje v přiložené mapce ČR). V Praze jsou obě platby fakticky totožné – průměrný nájem představuje 97 procent průměrné splátky hypotéky nebo úvěru.

Přechod z nájemního do vlastního bydlení je z finančního pohledu velmi dostupný nejen pro Pražany, ale také pro lidi v Karlovarském, Olomouckém, Královéhradeckém, Plzeňském, Středočeském a Jihomoravském kraji. Měsíční nájemné v těchto regionech v průměru dosahuje více než 90 procent splátky úvěru na bydlení. Čísla tak hovoří jasně – z finančního hlediska nedává smysl vyhýbat se hypotéce či úvěru.

Pouze ve třech krajích (Ústeckém, Libereckém a Moravskoslezském) se nájemné v porovnání s hypoteční či úvěrovou splátkou dostalo pod hranici 72 procent. Bydlet v nájmu je tam tak relativně výhodnější, než je tomu v ostatních krajích. Přesto se i v těchto krajích dlouhodobě vyplatí vlastní bydlení.

Splátky nájmu a hypotéky se příliš neliší

Zda zvolit nájem, nebo úvěr, to musí zvážit každý sám. Index bydlení Modré pyramidy jen dokladuje, že měsíční platby nájemného a hypotečního úvěru nejsou v současné době výrazně odlišné. Ovšem zatímco po ukončení nájemního bydlení nevlastníte nic, po splacení hypotéky či úvěru na bydlení máte vlastní nemovitost, a tedy jistotu pro budoucnost.

Poměr mezi výší nájemného a průměrnou splátkou za úvěr na bydlení je důležitým ukazatelem také při úvahách o koupi bytu jako investice. Pokud například uvažujete o investici do bytu pro další pronájem v Praze, můžete vhodně zapojit i cizí kapitál, inkasované nájemné totiž investici takřka pokryje. V regionech s nižším poměrem ale musíte počítat s delší návratností své investice.

 

Index bydlení Modré pyramidy ukazuje, kolika procent z průměrné splátky úvěru na bydlení v daném kraji dosahuje průměrný nájem. Čím je tento ukazatel vyšší, tím výhodnější je pro občana přejít z nájemního bydlení do bydlení vlastního, financovaného úvěrem.

Metodika výpočtu Indexu bydlení Modré pyramidy
Index bydlení Modré pyramidy je vypočítáván zvlášť pro každý kraj, a to na základě údajů o průměrné výši nájmu (poskytuje Asociace realitních kanceláří ČR) a průměrné splátce úvěru na bydlení od Modré pyramidy (průměrná splátka Hypoúvěru v daném regionu s průměrným podílem výše úvěru k hodnotě nemovitosti 87 procent) při zohlednění průměrné rozlohy bytu podle údajů ČSÚ. Index udává poměr mezi průměrnou výší měsíčního nájmu v daném regionu a průměrnou splátkou úvěru na bydlení v daném regionu. Výsledný index tedy udává, kolika procent z průměrné splátky úvěru dosahuje průměrná splátka nájmu, a to vždy zvlášť pro každý region.

Další články v rubrice

Nákup nemovitosti krok za krokem: 10. Nezapomeňte na daň

Nákup nemovitosti krok za krokem: 10. Nezapomeňte na daň

Proces nákupu nemovitosti pro vás nekončí zaplacením a převodem vlastnických práv, jak by se mohlo zdát. Bohužel je tu ještě jedna povinnost, která vás čeká, a tou je zaplacení daně z nabytí nemovitých věcí (dříve známá jako daň z převodu nemovitosti). Při koupi nemovitosti tedy počítejte ve svém rozpočtu i s tímto nákladem!

Jak zvládnout vícegenerační soužití v klidu a se ctí?

Jak zvládnout vícegenerační soužití v klidu a se ctí?

Soužití dvou nebo tří generací pod jednou střechou bylo dříve zcela běžné. Staří přenechali hospodářství mladým a odešli na výminek užít si spokojený podzim života. Zní to idylicky, skutečnost však byla často na hony vzdálená pasážím z Babičky Boženy Němcové. Dnes se společné soužití týká jen asi desetiny obyvatelstva. A i dnes ho provázejí konflikty, umocněné mnohem větší propastí mezi generacemi.

Nákup nemovitosti krok za krokem: 9. Volba způsobu platby při podpisu smlouvy

Nákup nemovitosti krok za krokem: 9. Volba způsobu platby při podpisu smlouvy

Když dojde na skutečný nákup nemovitosti, tedy fyzické převedení peněz, je dobré být opatrný. Jde o to, abyste vy nezaplatili příliš brzy, tedy dřív, než jste skutečně podle práva majitelem nemovitosti, ale na druhé straně aby dosavadní majitel dostal své peníze bez průtahů, jakmile na vás vlastnická práva přejdou. Obě strany si chtějí být jisté, že dostanou svoje a včas. To je fér. Takže jak na to?

Nákup nemovitosti krok za krokem: 8. Optimalizace nákladů na energie

Nákup nemovitosti krok za krokem: 8. Optimalizace nákladů na energie

Před koupí nemovitosti si ověřte reálné náklady na její provoz, jako jsou energie, ale i další výdaje. Než podepíšete kupní smlouvu, měli byste je znát, stejně jako energetický štítek budovy. Spolu se splátkou hypotéky nebo úvěru vás tyto náklady budou provázet každý měsíc.

Top