Vyplatí se hypotéka? Index bydlení ukazuje, že ano!

Vyplatí se hypotéka? Index bydlení ukazuje, že ano!

Je výhodnější platit nájem a bydlet v „cizím“, nebo se zadlužit a pořídit si vlastní domov na úvěr? Lidé dosud neměli k dispozici jasný přehled o poměru mezi průměrným nájmem a průměrnou splátkou hypotéky. Až nyní – a mohou se podle něj rozhodovat. Modrá pyramida společně s Asociací realitních kanceláří vytvořila tzv. Index bydlení, díky němuž je odpověď zřejmá. Možná vás překvapí, koupě nemovitosti se totiž vyplatí téměř ve všech krajích. 

9. 5. 2016

TÉMATA ČLÁNKU

Všechna témata

V 9 z celkových 14 krajů je průměrná výše nájmu jen nepatrně nižší, než je průměrná splátka hypotéky či úvěru na vlastní domov (viz modře označené kraje v přiložené mapce ČR). V Praze jsou obě platby fakticky totožné – průměrný nájem představuje 97 procent průměrné splátky hypotéky nebo úvěru.

Přechod z nájemního do vlastního bydlení je z finančního pohledu velmi dostupný nejen pro Pražany, ale také pro lidi v Karlovarském, Olomouckém, Královéhradeckém, Plzeňském, Středočeském a Jihomoravském kraji. Měsíční nájemné v těchto regionech v průměru dosahuje více než 90 procent splátky úvěru na bydlení. Čísla tak hovoří jasně – z finančního hlediska nedává smysl vyhýbat se hypotéce či úvěru.

Pouze ve třech krajích (Ústeckém, Libereckém a Moravskoslezském) se nájemné v porovnání s hypoteční či úvěrovou splátkou dostalo pod hranici 72 procent. Bydlet v nájmu je tam tak relativně výhodnější, než je tomu v ostatních krajích. Přesto se i v těchto krajích dlouhodobě vyplatí vlastní bydlení.

Splátky nájmu a hypotéky se příliš neliší

Zda zvolit nájem, nebo úvěr, to musí zvážit každý sám. Index bydlení Modré pyramidy jen dokladuje, že měsíční platby nájemného a hypotečního úvěru nejsou v současné době výrazně odlišné. Ovšem zatímco po ukončení nájemního bydlení nevlastníte nic, po splacení hypotéky či úvěru na bydlení máte vlastní nemovitost, a tedy jistotu pro budoucnost.

Poměr mezi výší nájemného a průměrnou splátkou za úvěr na bydlení je důležitým ukazatelem také při úvahách o koupi bytu jako investice. Pokud například uvažujete o investici do bytu pro další pronájem v Praze, můžete vhodně zapojit i cizí kapitál, inkasované nájemné totiž investici takřka pokryje. V regionech s nižším poměrem ale musíte počítat s delší návratností své investice.

 

Index bydlení Modré pyramidy ukazuje, kolika procent z průměrné splátky úvěru na bydlení v daném kraji dosahuje průměrný nájem. Čím je tento ukazatel vyšší, tím výhodnější je pro občana přejít z nájemního bydlení do bydlení vlastního, financovaného úvěrem.

Metodika výpočtu Indexu bydlení Modré pyramidy
Index bydlení Modré pyramidy je vypočítáván zvlášť pro každý kraj, a to na základě údajů o průměrné výši nájmu (poskytuje Asociace realitních kanceláří ČR) a průměrné splátce úvěru na bydlení od Modré pyramidy (průměrná splátka Hypoúvěru v daném regionu s průměrným podílem výše úvěru k hodnotě nemovitosti 87 procent) při zohlednění průměrné rozlohy bytu podle údajů ČSÚ. Index udává poměr mezi průměrnou výší měsíčního nájmu v daném regionu a průměrnou splátkou úvěru na bydlení v daném regionu. Výsledný index tedy udává, kolika procent z průměrné splátky úvěru dosahuje průměrná splátka nájmu, a to vždy zvlášť pro každý region.

Číst další článek

Další články v rubrice

Reklamace: I dárek můžete reklamovat a klasickou účtenku mít nemusíte

Reklamace: I dárek můžete reklamovat a klasickou účtenku mít nemusíte

Radost z nové věci může záhy vystřídat zklamání kvůli menší vadě či úplné nefunkčnosti. V každém případě je ale dobré vědět, jak postupovat a na co máte právo.

Cestovní pojištění na hory. Jak si vybrat to nejvhodnější?

Cestovní pojištění na hory. Jak si vybrat to nejvhodnější?

Lyžařská sezona je v plném proudu, a tak bychom vám rádi připomněli nezbytnost cestovního pojištění při cestě za lyžařskými radovánkami do zahraničí. A protože cestovní pojištění můžete velmi snadno sjednat on-line, přinášíme pár rad, jak si vybrat to nejvhodnější.

Na rodinné finance s rozumem aneb Jak mít více i při stejných příjmech

Na rodinné finance s rozumem aneb Jak mít více i při stejných příjmech

Ptáte se na konci každého měsíce, kam se opět rozkutálely všechny peníze? Nedaří se vám nic ušetřit a přitom příjmy máte vcelku slušné? Abyste měli „více“, stačí mnohdy změnit jen přístup k některým základním věcem. I když dle rčení „starého psa novým kouskům nenaučíš“ je možná právě ta změna tím nejtěžším. Ale vyplatí se!

Jak (ne)prodělat při nákupu na splátky bez navýšení

Jak (ne)prodělat při nákupu na splátky bez navýšení

Reklamy nám vytrvale vštěpují, že není potřeba si na novou pračku, ledničku či televizi našetřit, resp. koupit je za vlastní peníze. Všechno můžete mít hned teď. Proč ne?! Vždyť nic nepřeplatíte. Skutečně? Víte, v čem spočívají rizika nákupů na splátky bez navýšení?

Top