Nákup nemovitosti krok za krokem: 8. Optimalizace nákladů na energie

Nákup nemovitosti krok za krokem: 8. Optimalizace nákladů na energie

Před koupí nemovitosti si ověřte reálné náklady na její provoz, jako jsou energie, ale i další výdaje. Než podepíšete kupní smlouvu, měli byste je znát, stejně jako energetický štítek budovy. Spolu se splátkou hypotéky nebo úvěru vás tyto náklady budou provázet každý měsíc.

25. 9. 2018

TÉMATA ČLÁNKU

Všechna témata

Při koupi bytu či domu se kromě splátky hypotéky hradí také zálohy na spotřebu energií a další služby. Aby vás roční vyúčtování nepřekvapilo, vyžádejte si od prodávajícího průkaz energetické náročnosti budovy, stejně jako vyúčtování energií a všech dalších souvisejících poplatků. Udělejte si přibližný měsíční rozpočet včetně splátky hypotéky, abyste si byli jistí, že vše zvládnete.

Zjistěte reálné náklady na energie předem

Každý majitel domu nebo bytu má jiné potřeby, návyky a počet členů domácnosti, takže jiné náklady budete mít ve dvou, jiné bude mít velká rodina. To, kolik „protopíte a prosvítíte“, se tedy skutečně dozvíte až po prvním vyúčtování. Nicméně předem byste měli mít alespoň ponětí.

Nechte si proto předložit vyúčtování energií z posledního období, případně smlouvy s dodavateli. To vám dá představu o tom, jak vysoké zálohy budete platit, a můžete je započítat do svého teoretického rozpočtu před koupí vyhlédnuté nemovitosti.

Připadají-li vám zálohy vysoké, účinným způsobem, jak snížit pravidelné výdaje za energie, je energetická soutěž. Díky ní ušetříte až 20 % výdajů na energie. Jde v podstatě o jakýsi souboj dodavatelů energií, kteří postupně snižují cenu, přičemž zakázku získá ten dodavatel, který předloží ekonomicky nejvýhodnější nabídku. Se vším vám pomůžeme a kromě prověřeného dodavatele získáte i garanci ceny a kompletní právní a smluvní servis zdarma. Více informací najdete na setrimezaenergie.cz.

Čekají vás další „společné“ výdaje?

Pokud si koupíte byt v bytovém domě, pak je odpověď vždy ano. Minimálně vás budou čekat poplatky za odvoz odpadu, úklid a provoz společných prostor, pojištění budovy, poplatky do fondu oprav a tak dále. Ověřte si tedy pečlivě, co všechno se vás jako potenciálního nového majitele týká a jak vysoké poplatky budete muset odvádět.

Výši těchto poplatků určuje společenství vlastníků nebo družstvo podle velikosti bytu nebo podle počtu osob nahlášených v domácnosti. Ale klid – ačkoli výčet může znít děsivě, většinou nejde o přehnaně vysoké částky. 

Ovšem v případě, že si chcete koupit byt v moderním rezidenčním komplexu, pak počítejte také s možnými poplatky za parkovací místo, údržbu, recepci, zahradníka nebo třeba za ostrahu.  

Vyžádejte si energetický štítek

Poskytnout Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), tzv. energetický štítek, je povinností každého prodávajícího. Každý majitel nemovitosti je podle zákona 406/2000 Sb., povinen tento energetický štítek zajistit a poskytnout ho při prodeji nebo pronájmu nemovitosti zájemci. Existují samozřejmě výjimky, například když jde o památkový objekt, rekreační chatu, průmyslovou či zemědělskou budovu apod. Přesnou definici najdete ve znění zákona.

Energetický štítek obsahuje informace o energetické náročnosti budovy zjištěné na základě odborného posudku. Sleduje ukazatele energetické náročnosti budovy – obálku budovy, vytápění, chlazení, větrání, úpravu vlhkosti, teplou vodu a osvětlení – a rozřazuje je do tříd energetické náročnosti od A (nejúspornější) po G (nejnáročnější). Stejnou škálu znáte z hodnocení spotřebičů nebo žárovek.

Díky těmto údajům si můžete udělat alespoň rámcovou představu a srovnat různé nemovitosti, pokud se zajímáte o víc variant ke koupi.

Další články v rubrice

Dešťovka: Získat můžete příspěvek až 105 000 korun

Dešťovka: Získat můžete příspěvek až 105 000 korun

Sucho je problémem nás všech a stejně tak bychom měli přistupovat k jeho řešení. I běžný občan se může zapojit do boje. Jak? Třeba využitím dotačního programu Dešťovka.

Jak levně na dovolenou s nocováním ve stanu nebo v autě

Jak levně na dovolenou s nocováním ve stanu nebo v autě

Chcete na dovolené v zahraničí ušetřit za ubytování, užít si trochu dobrodružství a přespávat při cestě ve stanu nebo v autě, podle toho, kam právě dojedete? Na parkovišti, na odpočívadle nebo ve volné přírodě se to ale v mnoha evropských zemích nesmí! A tak místo abyste ušetřili za poplatek v autokempu, můžete se dočkat tučné pokuty. Zdaleka ne ve všech zemích jsou tak tolerantní jako u nás, kde se kromě soukromých pozemků, národních parků, chráněných krajinných oblastí a vojenských újezdů dá stanovat všude.

Jak funguje Airbnb a jaké vás čekají poplatky

Jak funguje Airbnb a jaké vás čekají poplatky

Technologie, globální svět a vyšší životní úroveň – to všechno znamená, že cestujeme víc než kdy dřív. Cestujeme ale také jinak. Například prostřednictvím Airbnb, s nímž mají zkušenosti už miliony lidí. Může to být skvělý přivýdělek, ale víte, jak řešit daně nebo poplatky?

Výhodný úrok a až 800 000 Kč bez zajištění? Ano, tohle nabízí Rychloúvěr od Modré pyramidy

Výhodný úrok a až 800 000 Kč bez zajištění? Ano, tohle nabízí Rychloúvěr od Modré pyramidy

Pokud vlastníte byt či dům, a není to zrovna právě dokončená novostavba, jistě potvrdíte, že je téměř vždy co vylepšovat – přestavba bytu, nová koupelna či kuchyně, zateplení fasády, výměna oken… To by se rekonstruovalo! Druhá stránka věci jsou však finance. Kde si půjčit výhodně, a přitom bez nutnosti zajištění nemovitostí či ručitelem? Řešení nabízí Rychloúvěr od Modré pyramidy.

Top