Nákup nemovitosti krok za krokem: 8. Optimalizace nákladů na energie

Nákup nemovitosti krok za krokem: 8. Optimalizace nákladů na energie

Před koupí nemovitosti si ověřte reálné náklady na její provoz, jako jsou energie, ale i další výdaje. Než podepíšete kupní smlouvu, měli byste je znát, stejně jako energetický štítek budovy. Spolu se splátkou hypotéky nebo úvěru vás tyto náklady budou provázet každý měsíc.

25. 9. 2018

TÉMATA ČLÁNKU

Všechna témata

Při koupi bytu či domu se kromě splátky hypotéky hradí také zálohy na spotřebu energií a další služby. Aby vás roční vyúčtování nepřekvapilo, vyžádejte si od prodávajícího průkaz energetické náročnosti budovy, stejně jako vyúčtování energií a všech dalších souvisejících poplatků. Udělejte si přibližný měsíční rozpočet včetně splátky hypotéky, abyste si byli jistí, že vše zvládnete.

Zjistěte reálné náklady na energie předem

Každý majitel domu nebo bytu má jiné potřeby, návyky a počet členů domácnosti, takže jiné náklady budete mít ve dvou, jiné bude mít velká rodina. To, kolik „protopíte a prosvítíte“, se tedy skutečně dozvíte až po prvním vyúčtování. Nicméně předem byste měli mít alespoň ponětí.

Nechte si proto předložit vyúčtování energií z posledního období, případně smlouvy s dodavateli. To vám dá představu o tom, jak vysoké zálohy budete platit, a můžete je započítat do svého teoretického rozpočtu před koupí vyhlédnuté nemovitosti.

Připadají-li vám zálohy vysoké, účinným způsobem, jak snížit pravidelné výdaje za energie, je energetická soutěž. Díky ní ušetříte až 20 % výdajů na energie. Jde v podstatě o jakýsi souboj dodavatelů energií, kteří postupně snižují cenu, přičemž zakázku získá ten dodavatel, který předloží ekonomicky nejvýhodnější nabídku. Se vším vám pomůžeme a kromě prověřeného dodavatele získáte i garanci ceny a kompletní právní a smluvní servis zdarma. Více informací najdete na setrimezaenergie.cz.

Čekají vás další „společné“ výdaje?

Pokud si koupíte byt v bytovém domě, pak je odpověď vždy ano. Minimálně vás budou čekat poplatky za odvoz odpadu, úklid a provoz společných prostor, pojištění budovy, poplatky do fondu oprav a tak dále. Ověřte si tedy pečlivě, co všechno se vás jako potenciálního nového majitele týká a jak vysoké poplatky budete muset odvádět.

Výši těchto poplatků určuje společenství vlastníků nebo družstvo podle velikosti bytu nebo podle počtu osob nahlášených v domácnosti. Ale klid – ačkoli výčet může znít děsivě, většinou nejde o přehnaně vysoké částky. 

Ovšem v případě, že si chcete koupit byt v moderním rezidenčním komplexu, pak počítejte také s možnými poplatky za parkovací místo, údržbu, recepci, zahradníka nebo třeba za ostrahu.  

Vyžádejte si energetický štítek

Poskytnout Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), tzv. energetický štítek, je povinností každého prodávajícího. Každý majitel nemovitosti je podle zákona 406/2000 Sb., povinen tento energetický štítek zajistit a poskytnout ho při prodeji nebo pronájmu nemovitosti zájemci. Existují samozřejmě výjimky, například když jde o památkový objekt, rekreační chatu, průmyslovou či zemědělskou budovu apod. Přesnou definici najdete ve znění zákona.

Energetický štítek obsahuje informace o energetické náročnosti budovy zjištěné na základě odborného posudku. Sleduje ukazatele energetické náročnosti budovy – obálku budovy, vytápění, chlazení, větrání, úpravu vlhkosti, teplou vodu a osvětlení – a rozřazuje je do tříd energetické náročnosti od A (nejúspornější) po G (nejnáročnější). Stejnou škálu znáte z hodnocení spotřebičů nebo žárovek.

Díky těmto údajům si můžete udělat alespoň rámcovou představu a srovnat různé nemovitosti, pokud se zajímáte o víc variant ke koupi.

Další články v rubrice

Vše, co potřebujete vědět o státní podpoře aneb Kolik a kde dostanete?

Vše, co potřebujete vědět o státní podpoře aneb Kolik a kde dostanete?

Atraktivitu stavebního spoření a penzijního spoření jako produktu významně zvyšuje státní podpora. Ta u prvního z nich činí až 10 procent vašeho vkladu, maximálně však 2 000 korun. Na penzijku se podpora přepočítává na měsíce – za vloženou tisícikorunu získáte 230 korun. No neberte to!

Nemocenská 2019: První tři dny nemoci dostanete od července zaplaceny

Nemocenská 2019: První tři dny nemoci dostanete od července zaplaceny

Poslanci rozhodli o zrušení tzv. karenční doby, nemocní se tedy znovu dočkají proplacení náhrady mzdy i v prvních třech dnech nemoci.

Hypotéka a ztráta zaměstnání, rozvod či živelní pohroma

Hypotéka a ztráta zaměstnání, rozvod či živelní pohroma

Život většinou neběží úplně podle plánu, někdy se to pěkně zamotá… Takové trable, jako je ztráta zaměstnání či rozvod, pak mají dopad na mnoho věcí. Jednou z nich je hypoteční úvěr. Ale nevěšte hlavu, řešení existují.

Zdražování 2019: Čekají nás vyšší ceny za energie, potraviny i bydlení

Zdražování 2019: Čekají nás vyšší ceny za energie, potraviny i bydlení

Začátek roku je téměř zaklínadlem, resp. příležitostí pro změny a bohužel ne vždy jen pozitivní. Mezi tyto patří bohužel i zdražování. Nejinak tomu bude i v roce 2019. Dráž nás vyjdou energie, potraviny a nadále budou růst i ceny hypoték.

Top