Nákup nemovitosti krok za krokem: 6. Ověření vlastnictví pozemku

Nákup nemovitosti krok za krokem: 6. Ověření vlastnictví pozemku

Nákup nemovitosti obyčejně nezahrnuje jen koupi domu nebo bytu jako takového. Většinou současně kupujete i pozemek (nebo alespoň jeho část), na němž nemovitost stojí. Není to však automatické, takže je třeba dát si pozor i na to, kdo je vlastníkem příslušného pozemku či pozemků. Totožnost vlastníka pozemku pod vaší budoucí nemovitostí nebo v jejím sousedství zjistíte prostřednictvím výpisu z katastru.

17. 8. 2018

TÉMATA ČLÁNKU

Všechna témata

Kupujete-li dům na pozemku, je to zvlášť důležité. Dobře si ověřte, komu patří pozemek pod domem, v těsném sousedství domu, nebo zahrada či příjezdová cesta. Aby se vám nestalo, že dům je sice majitele, s nímž jednáte o koupi, ale pozemek, na němž stojí, je někoho jiného, případně má několik majitelů nebo na něm vázne věcné břemeno.

Velmi důležité je ověřit si hlavně majitele příjezdové cesty, abyste nekoupili dům, k němuž se pak nedostanete, protože vlastník cesty si postaví hlavu a nepustí vás. Zkrátka důkladně prověřte vlastníky všech pozemků, které se vašeho budoucího domu doslova dotýkají, abyste předešli zbytečným právním tahanicím a nočním můrám. Mimochodem, pokud byste se někdy v budoucnu rozhodli dům prodat, vlastnictví přilehlých pozemků se může výrazně odrazit v ceně. Ani při koupi bytu není od věci zjistit, kdo je vlastníkem pozemku, na němž bytový dům stojí. Většinou totiž současně s bytem kupujete i podíl na pozemku, a ten se pak odráží v ceně i v některých poplatcích, stejně jako ve vašich právech v rámci společenství vlastníků. Pokud podíl k bytu nepatří (není součástí nabídky), zajímejte se o vlastníka pozemku stejně. Důležitá je i informace, zda se o prodeji podílů majitelům bytů v domě uvažuje, a pokud ano, za jakých podmínek.  Všechny informace najdete na výpisu z katastru, ale dejte pozor na jeho datum. Zapsat novou informaci do katastru trvá jen několik týdnů, takže byste si před podpisem smlouvy měli vyžádat nebo sami zajistit skutečně aktuální výpis.

Další články v rubrice

Koupě nemovitosti v dražbě: Na co si dát pozor?

Koupě nemovitosti v dražbě: Na co si dát pozor?

Láká vás dražba nemovitosti? Cena vypadá velmi sympaticky, ovšem na druhou stranu může tento alternativní způsob koupě skýtat řadu záludností. Nabízí se také otázka, zda vůbec lze takovou nemovitost koupit prostřednictvím hypotéky.

Proč mít pojištění odpovědnosti za škodu? Třeba kvůli těmto situacím

Proč mít pojištění odpovědnosti za škodu? Třeba kvůli těmto situacím

Sousedovo rozbité okno, lahev drahého vína v obchodě na tisíc kousků – situace, při kterých se člověk v roli rodiče cítí minimálně trapně. A co teprve když začnete počítat! Sílu okamžiku, resp. první šok, vzápětí přebije další vlna emocí spojená s finanční kompenzací. Pokud ale máte pojištění odpovědnosti, můžete si alespoň trochu oddechnout. Přečtěte si, kdy ještě se vám bude „pojistka na blbost“ hodit.

Jak ušetřit na zábavě

Jak ušetřit na zábavě

Zábava k životu patří, ale také něco stojí. Kino, divadlo, návštěva zoo či rodinný výlet, to všechno může z vašeho rozpočtu ukrojit pěknou částku. Nebo taky nemusí! Máme pro vás dobré tipy, jak zábavně trávit volný čas bez toho, aniž by vás to stálo majlant. Způsobů, jak ušetřit peníze na zábavných aktivitách, je hodně.

Devět tipů, jak levně zútulnit byt

Devět tipů, jak levně zútulnit byt

I v pronajatém bytě se dá vytvořit příjemná atmosféra. A nemusíte na to vynaložit velké finanční částky. Přinášíme vám devět tipů, jak levně a rychle zútulnit byt, který vám neříká pane.

Top