Nákup nemovitosti krok za krokem: 5. Stanovte si podmínky předání nemovitosti

Nákup nemovitosti krok za krokem: 5. Stanovte si podmínky předání nemovitosti

Při koupi nemovitosti byste si měli dát pozor samozřejmě i na to, v jakém stavu ji přebíráte. Trvejte na tom, aby kupní smlouva k nemovitosti jasně stanovila, kdy, v jakém stavu, s jakým vybavením a s jakými dokumenty nemovitost převezmete, ale také to, jaký bude postup v případě, že přejímku znemožňuje například nekompletní vybavení nebo vady.

10. 8. 2018

TÉMATA ČLÁNKU

Všechna témata

Nákup nemovitosti, ať už je to byt či dům, znamená velký a nákladný krok. Po dlouhém hledání, vyjednávání s bankou o hypotéce a s majitelem o ceně, po týdnech nebo měsících čekání přichází obrovské těšení na nový domov. To je přesně okamžik, kdy můžete udělat chybu – totiž převzít nemovitost bez důkladné prohlídky. A to vás může stát tisíce korun! Stanovte si jasné podmínky, za nichž svůj nový domov převezmete.  

Starší nemovitost versus novostavba

Kupujete-li starší nemovitost, počítáte s tím, že byt nebo dům má nějaké vady, které bude třeba odstranit, případně jste připravení i na rekonstrukci. To vše byste měli zjistit (nejlépe s asistencí odborníka) už při první obhlídce nemovitosti a vše by se také mělo odrazit v ceně, ve smlouvě i v předávacím protokolu.  Ovšem u novostavby je situace trochu ošemetnější, takže určitě doporučujeme vzít si s sebou odborníka z certifikované firmy. Kupujete-li od developerské firmy, je běžné, že probíhá tzv. předpřejímka, při níž zkontrolujete vady a nedodělky. Ty pak musí prodávající odstranit (nebo vám dát slevu), než bydlení definitivně převezmete.  Průměrná cena za odstranění vad a nedodělků u bytu je sedmdesát tisíc korun, u rodinného domu víc než jednou tolik, takže jistě uznáte, že se vám vyplatí investovat těch pár tisíc do odborné asistence při přejímce.  

Co všechno byste měli při přejímce zkontrolovat?

Začněte s výměrou, abyste si byli jistí, že skutečně přejímáte tolik metrů čtverečních, kolik jste zaplatili. Dále zkontrolujte materiál a provedení podlah a omítek, provedení a funkčnost dveří a oken, topení, plynu, vody a elektroinstalace, funkčnost zařizovacích předmětů, ale také stav balkonu a dalších prostor, jako jsou sklepy a garáže. Nezapomeňte ani na čistotu, hygienické podmínky a požární bezpečnost.

Stěrače stírají…

Na první pohled může všechno vypadat dobře, ale zkuste se při všem tom nadšení soustředit na detaily. Jsou spáry kolem oken a dlaždičky koupelně dobře začištěné, jsou vypínače a zásuvky rovně, dveře nedrhnou, sprchový kout těsní, myčka a lednička fungují a kohouty topení jdou lehce otáčet? I kvůli tomu se vyplatí oko odborníka, který má zkušenosti a ví, kam se podívat. Pokud ho ale s sebou nemáte, projeďte předem trochu internet, zjistěte zkušenosti jiných kupujících a rady odborníků a udělejte si zkrátka seznam. Pak pozvolna procházejte jednu místnost za druhou a pečlivě vše odškrtávejte.

Nenechte se stresovat

V některých případech se může stát, že vám zástupce developera nebo makléř bude dýchat za krk a nutit vás k rychlé přejímce. To je špatně. Trvejte na tom, že chcete svůj čas. Za půl hodiny toho moc nezjistíte. Za svoje peníze máte právo na kvalitu, kterou očekáváte. Všechny závady a nedodělky musejí být zaznamenány a – pokud jste se předem nedohodli na kompenzaci formou snížení ceny – majitel nemovitosti je musí odstranit.  V případě, že máte štěstí a vše je v pořádku, předání nemovitosti probíhá na základě předávacího protokolu. V něm jsou uvedeny všechny věci a dokumenty, které přebíráte, stejně jako stav nemovitosti.  

Dobrá rada na závěr

Při předpřejímce i při samotném předávání bytu nebo domu vše detailně nafoťte. Jednak budete mít srovnání stavu, pokud budete trvat na opravách a odstranění nedodělků nemovitosti před převzetím, ale také jasnou dokumentaci skutečného stavu pro případné spory.

Další články v rubrice

Daně si můžete snížit o různé slevy a odpočty! Poradíme, jak na to

Daně si můžete snížit o různé slevy a odpočty! Poradíme, jak na to

Někdo má březen spojený s blížícím se nástupem jara, živnostníkům však jako první na mysl naskočí „daňové přiznání“. Odvody nejsou malé, a tak proč nevyužít toho, co se nabízí. Samotnou daň či daňový základ si můžete ponížit hned o několik položek.

Úvěr ze stavebního spoření vs. překlenovací úvěr aneb Proč se vyplatí začít spořit včas

Úvěr ze stavebního spoření vs. překlenovací úvěr aneb Proč se vyplatí začít spořit včas

Není úvěr jako úvěr. Mnohdy jsou dva různé produkty chybně zaměňovány, a přitom je mezi nimi hned několik rozdílů. Mějte situaci pevně ve svých rukou. Včasné seznámení s podmínkami jednotlivých úvěrů bude rozhodně hrát ve váš prospěch.

Čistá mzda: Kolik vám nakonec přijde na účet a proč?

Čistá mzda: Kolik vám nakonec přijde na účet a proč?

Rozdíly mezi hrubou a čistou mzdou bývají velké. Tento rozdíl však do jisté míry můžete sami ovlivnit, například odpočtem na děti či daňovými slevami.

Jaký je rozdíl mezi dohodou o pracovní činnosti a dohodou o provedení práce?

Jaký je rozdíl mezi dohodou o pracovní činnosti a dohodou o provedení práce?

Vedle klasické pracovní smlouvy se jako forma pracovně-právního vztahu nabízí dohoda, tedy konkrétně dohoda o provedení práce a dohoda o pracovní činnosti. Jde převážně o přivýdělky pro jednoho či více zaměstnavatelů. Pro koho se hodí který typ smlouvy a jaké jsou jejich výhody a nevýhody?

Top