Nákup nemovitosti krok za krokem: 4. Poznejte totožnost vlastníka nemovitosti

Nákup nemovitosti krok za krokem: 4. Poznejte totožnost vlastníka nemovitosti

Při koupi nemovitosti si musíte dát pozor na hodně věcí. Jednou z nich je totožnost majitele a prodávajícího. Základní věc, která vypadá nevinně, ale rozhodně byste ji neměli podceňovat.

2. 8. 2018

TÉMATA ČLÁNKU

Všechna témata

Než podepíšete kupní smlouvu k nemovitosti, důkladně si ověřte, kdo je jejím skutečným majitelem. Zní to možná absurdně, ale opatrnost v tomto ohledu je při nákupu nemovitosti na místě. Ve hře je spousta peněz, a ne vždy je prodávající a majitel jednou a tou samou osobou.

Takže byste si měli být jisti, že ten, s nímž jednáte o koupi bytu nebo domu a podepisujete kupní smlouvu, má na takové jednání vážně právo. Majitel je jediný, kdo může nemovitost prodat. 

Důvěra je hezká, ale raději si vše ověřte

Nespoléhejte se na pouhé tvrzení prodávajícího nebo realitky. Nechte si předložit občanský průkaz majitele a údaje si pak zkontrolujte na výpisu z katastru nemovitostí (na listu vlastnictví), který získáte za stokorunový poplatek na katastrálním úřadě nebo na CzechPointu, případně elektronicky na nahlizenidokn.cuzk.cz.  

Na výpisu najdete nejen totožnost oprávněného majitele, ale i další informace, které se k vlastnictví nemovitosti vztahují. Například jestli byt či dům nevlastní společně manželé – pokud ano, musí s prodejem souhlasit oba partneři a oba podepsat smlouvu – nebo několik majitelů. V případě více majitelů platí jejich předkupní právo, takže prodávající musí mít písemný a ověřený souhlas k prodeji nemovitosti od všech spoluvlastníků.   

Kromě toho na výpisu zjistíte, jestli se k nemovitosti nevážou jiná práva v souvislosti s majitelem, jako například věcné břemeno, zástavní právo nebo exekuce. Katastrální úřad vám na požádání a za poplatek poskytne také kopie listin, na jejichž základě byla nemovitost do katastru vložena, tj. kupní smlouvy, usnesení soudu a podobně.

Koupě prostřednictvím prostředníka

Také se může stát, že o koupi nemovitosti nejednáte přímo s majitelem, ale s realitní kanceláří nebo prostředníkem. Zkrátka s někým, koho majitel k tomuto právnímu úkonu zplnomocnil. V takovém případě se ujistěte, že prostředník má ověřenou a platnou plnou moc, a to konkrétně pro toto jednání. A pokud nemovitost kupujete od právnické osoby, ubezpečte se, že jednáte s oprávněnou osobou (požadujte výpis z obchodního rejstříku). 

Trvejte na předložení aktuálních dokladů

Před podepsáním smlouvy si nechte všechny úřední doklady o vlastnictví předložit znovu, v aktuálním znění. Jednání o koupi může trvat i několik měsíců, zatímco vklad do katastru nemovitostí je proveden v řádu týdnů. Může se tak snadno stát, že než vše dovedete k podpisu smlouvy, majitelem vašeho vyhlédnutého domova bude někdo jiný než ten, s nímž celou dobu jednáte.

Další články v rubrice

Koupě nemovitosti v dražbě: Na co si dát pozor?

Koupě nemovitosti v dražbě: Na co si dát pozor?

Láká vás dražba nemovitosti? Cena vypadá velmi sympaticky, ovšem na druhou stranu může tento alternativní způsob koupě skýtat řadu záludností. Nabízí se také otázka, zda vůbec lze takovou nemovitost koupit prostřednictvím hypotéky.

Proč mít pojištění odpovědnosti za škodu? Třeba kvůli těmto situacím

Proč mít pojištění odpovědnosti za škodu? Třeba kvůli těmto situacím

Sousedovo rozbité okno, lahev drahého vína v obchodě na tisíc kousků – situace, při kterých se člověk v roli rodiče cítí minimálně trapně. A co teprve když začnete počítat! Sílu okamžiku, resp. první šok, vzápětí přebije další vlna emocí spojená s finanční kompenzací. Pokud ale máte pojištění odpovědnosti, můžete si alespoň trochu oddechnout. Přečtěte si, kdy ještě se vám bude „pojistka na blbost“ hodit.

Jak ušetřit na zábavě

Jak ušetřit na zábavě

Zábava k životu patří, ale také něco stojí. Kino, divadlo, návštěva zoo či rodinný výlet, to všechno může z vašeho rozpočtu ukrojit pěknou částku. Nebo taky nemusí! Máme pro vás dobré tipy, jak zábavně trávit volný čas bez toho, aniž by vás to stálo majlant. Způsobů, jak ušetřit peníze na zábavných aktivitách, je hodně.

Devět tipů, jak levně zútulnit byt

Devět tipů, jak levně zútulnit byt

I v pronajatém bytě se dá vytvořit příjemná atmosféra. A nemusíte na to vynaložit velké finanční částky. Přinášíme vám devět tipů, jak levně a rychle zútulnit byt, který vám neříká pane.

Top