Nákup nemovitosti krok za krokem: 3. Ověření právních vad a omezení

Nákup nemovitosti krok za krokem: 3. Ověření právních vad a omezení

Koupě nemovitosti je vždy velký krok. Většinou kupujeme byt nebo dům s vyhlídkou na desetiletí, případně celý život. Je to velká investice, takže je dobré vědět, na co si dát při koupi nemovitosti pozor.

24. 7. 2018

TÉMATA ČLÁNKU

Všechna témata

I když využíváte zprostředkování realitní kanceláří nebo agentem, měli byste sami znát postup při koupi nemovitosti. Alespoň v hrubých rysech. Po prohlídce a kontrole technického stavu bytu či domu si musíte ověřit všechny právní náležitosti. Nespoléhejte na to, že všechny informace, které vám předá realitní kancelář nebo původní vlastník, jsou naprosto bezchybné.

Výpis z katastru je základ

Především si opatřete výpis z katastru nemovitostí, v němž najdete všechny podstatné právní informace. Základní informace můžete získat na nahlizenidokn.cuzk.cz, ale lepší je výpis, který vydává přímo katastrální úřad nebo CzechPoint za stokorunový poplatek. Takto získaný list vlastnictví nemovitosti (LV) potvrdí nejen totožnost vlastníka nemovitosti, ale i všechny další právní okolnosti.

nahlizenidokn.cuzk.czNajdete v něm, zda se k dané nemovitosti váže zástavní právo (majitel ručí nemovitostí za půjčky), předkupní právo (více majitelů), věcné břemeno nebo třeba exekuce. Jsou tam zapsaná i právě probíhajících řízení týkající se nemovitosti. Nepřehlédněte také informaci, zda je vlastník majitelem pouze budovy, nebo jestli má vlastnická práva i k pozemku, na němž stavba stojí (v LV najdete poznámku „vlastnictví pozemku a stavby“). A pokud si nejste jistí, že všemu správně rozumíte, zeptejte se na katastrálním úřadě.

UPOZORNĚNÍ: V souvislosti se zavedením nové legislativy ohledně Obecného nařízení o ochraně osobních údajů (GDPR) se budou ve druhé polovině roku 2018 nebo v roce 2019 zpřísňovat pravidla přístupu k osobním informacím i v oblasti vlastnictví nemovitostí. Máte-li tedy v plánu koupi nějaké konkrétní nemovitosti, zjistěte si všechny dostupné informace co nejdříve.

Jaké další dokumenty je dobré vidět?

Dále by vás měl zajímat i nabývací titul (kopii získáte na katastrálním úřadě), který vám řekne, za jakých podmínek prodávající nemovitost získal. U bytu vyžadujte i prohlášení vlastníka (opět z katastrálního úřadu), kde jsou skutečné výměry bytu a společných částí domu, u domu chtějte vidět kolaudační rozhodnutí a příslušnou stavební dokumentaci (kopie na stavebním úřadě).

Kupujete-li byt…

Zjistěte si také co možná nejvíce informací o hospodaření a celkových poměrech družstva nebo společenství vlastníků. Zkontrolujte stanovy, z nichž vyplývají vaše budoucí práva a povinnosti, ověřte si, kdo jsou další majitelé (běžní vlastníci, firmy…). Zjistěte, zda má společenství nebo družstvo nějaký další příjem, který se vás bude týkat (třeba z pronájmu reklamní plochy na domě). V případě družstevního bytu se zaměřte i na to, jak dobře družstvo hospodaří a zda prodávající splatil družstvu všechny dluhy. Nechte si také předložit aktuální evidenční list nebo přehled záloh, kde je uvedeno, kolik budete případně platit do fondu oprav, na správu, pojištění, svoz odpadu, jako zálohy na energie atd.

Je dobré zjistit i něco o poměrech v domě. Jaké jsou tam vztahy, kdo jsou ostatní vlastníci, co aktuálně řeší (plánované opravy, navýšení fondu oprav…) Můžete se zkrátka poptat, ale leccos lze vyčíst i ze zápisů ze schůzí vlastníků, pokud je dostanete k dispozici.

Nezapomeňte na územní plán

Rozhodně není od věci seznámit se na místním úřadě s územním plánem. V něm je uvedeno, jaké stavby se v okolí chystají, s čím se počítá v dlouhodobém výhledu v souvislosti s rozvojem lokality, ale také to, že v dané lokalitě je zakázáno provozovat určité druhy podnikání (například obtěžující hlukem).

Co najdete ve výpisu z katastru nemovitostí neboli v listu vlastnictví (LV)? 

  • Podrobné informace o osobě vlastníka/vlastníků nemovitosti a o případných vlastnických podílech
  • Přesnou identifikaci nemovitosti (číslo parcely, výměru, popisná či evidenční čísla budov, druh a způsob využití pozemku apod.)
  • Údaje o omezení vlastnického práva k nemovitosti (věcná břemena, předkupní práva, zástavní práva apod.)
  • Informace o tom, zda nebyla u soudu podána žaloba na určení vlastnictví, že je nemovitost předmětem společného vlastnictví manželů, že bylo zahájeno vyvlastňovací řízení apod.
  • Nabývací tituly (např. kupní smlouvy, kolaudační rozhodnutí, darovací smlouvy aj.)

Případné vztahy bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám.

Další články v rubrice

Koupě nemovitosti v dražbě: Na co si dát pozor?

Koupě nemovitosti v dražbě: Na co si dát pozor?

Láká vás dražba nemovitosti? Cena vypadá velmi sympaticky, ovšem na druhou stranu může tento alternativní způsob koupě skýtat řadu záludností. Nabízí se také otázka, zda vůbec lze takovou nemovitost koupit prostřednictvím hypotéky.

Proč mít pojištění odpovědnosti za škodu? Třeba kvůli těmto situacím

Proč mít pojištění odpovědnosti za škodu? Třeba kvůli těmto situacím

Sousedovo rozbité okno, lahev drahého vína v obchodě na tisíc kousků – situace, při kterých se člověk v roli rodiče cítí minimálně trapně. A co teprve když začnete počítat! Sílu okamžiku, resp. první šok, vzápětí přebije další vlna emocí spojená s finanční kompenzací. Pokud ale máte pojištění odpovědnosti, můžete si alespoň trochu oddechnout. Přečtěte si, kdy ještě se vám bude „pojistka na blbost“ hodit.

Jak ušetřit na zábavě

Jak ušetřit na zábavě

Zábava k životu patří, ale také něco stojí. Kino, divadlo, návštěva zoo či rodinný výlet, to všechno může z vašeho rozpočtu ukrojit pěknou částku. Nebo taky nemusí! Máme pro vás dobré tipy, jak zábavně trávit volný čas bez toho, aniž by vás to stálo majlant. Způsobů, jak ušetřit peníze na zábavných aktivitách, je hodně.

Devět tipů, jak levně zútulnit byt

Devět tipů, jak levně zútulnit byt

I v pronajatém bytě se dá vytvořit příjemná atmosféra. A nemusíte na to vynaložit velké finanční částky. Přinášíme vám devět tipů, jak levně a rychle zútulnit byt, který vám neříká pane.

Top