Nákup nemovitosti krok za krokem: 2. Kontrola technického stavu

Nákup nemovitosti krok za krokem: 2. Kontrola technického stavu

Na co si dát pozor při koupi nemovitosti? Ať už kupujete byt či dům, je třeba důkladně prověřit technický stav nemovitosti. U starších staveb je technická inspekce nemovitosti naprostou nutností, ale ani u nových rozhodně není od věci, protože často může jít o skryté vady, které pozná jen odborník. Takže pokud si chcete být opravdu jistí, investujte do znaleckého posudku stavu nemovitosti.

27. 6. 2018

TÉMATA ČLÁNKU

Všechna témata

Při koupi nemovitosti a jejím ocenění se opravdu nestačí jen tak „porozhlédnout“. Jistě, sami poznáte popraskané zdivo nebo omítku, propadlý krov či netěsnící okna, ale jsou věci, jichž si neškolené oko nevšimne. Nebo vás nenapadne je zkontrolovat. Nikdy si nemůžete být jistí, že prodávající je k vám naprosto upřímný a nic vám takzvaně nelakuje na růžovo.  

K prohlídce nemovitosti určitě přizvěte odborníka

Investovat do certifikovaného inspektora se vám rozhodně vyplatí. Můžete ho s sebou vzít jako doprovod při technické přejímce bytu nebo domu, ale ještě lepší je objednat si odborný posudek technického stavu nemovitosti.

Co inspektoři zjišťují? Soustředí se na důkladné posouzení statiky nemovitosti, stav stropů, krovů a izolací, stoupaček, rozvodů, podlah i technického zařízení a sklepů. U domů kontrolují také stav podloží, přístaveb i bazénů, u bytových domů zase společné prostory či výtahy. Posuzují také, zda nemovitost odpovídá bezpečnostním normám a poskytuje prostor pro zdravé bydlení.

V neposlední řadě vám na základě měření a vyúčtování energií nebo průkazu energetické náročnosti budovy pomohou zjistit stav nemovitosti s ohledem na úniky tepla. Získáte velmi přesnou představu o skutečném stavu pořizované nemovitosti a o její budoucí finanční náročnosti ohledně provozu a údržby.

Bonusy navíc

Ale je toho víc, co můžete odbornou prohlídkou získat. Zkušený inspektor vás může upozornit na nedostatky v dispozici nemovitosti (například málo místa na kuchyňskou linku) nebo na případné pasti, které vás mohou čekat v okolí (rozestavěný dům na vedlejší parcele bude po dokončení stínit vaši ložnici). Proto s ním konzultujte své plány na případné změny dispozice nebo užívání místností.  

Plánujete-li rekonstrukci, pomůže vám vyčíslit náklady a zhodnotit, zda se koupě vůbec vyplatí. Může vám také poskytnout argumenty pro vyjednání slevy.

Nezapomeňte prověřit okolí

Rozhodně nepodceňujte získání informací o kontextu vyhlédnuté nemovitosti. Na místním úřadě se informujte o územním plánu. Stavby, které se v okolí chystají v dohledné době (ať už soukromé nebo veřejné), mohou technický stav vaší budoucí nemovitosti také výrazně ovlivnit. Když vám třeba za pár let za zahradou vyroste nákupní středisko nebo dálnice, hlučnost a prašnost se velmi zvýší.    

Na co máte právo, když se projeví skryté vady?

Nový občanský zákoník umožňuje kupujícím v následujících pěti letech od obchodu na základě skrytých vad (skutečných či účelových) od smlouvy odstoupit nebo zpětně snížit kupní cenu.

Pro všechny stávající klienty Modré pyramidy máme skvělou nabídku – 20% slevu na odbornou inspekci nemovitosti od společnosti DEKPROJEKT

Náš partner, renomovaný znalecký ústav s dvacetiletou tradicí DEKPROJEKT, připravil pro klienty Modré pyramidy jedinečnou nabídku – 20% slevu na služby inspekce nemovitostí Nemopas, detailní prověření a zhodnocení technického stavu domu nebo bytu, který jste si vyhlédli ke koupi.
Certifikovaní odborníci s dlouholetou zkušeností vám poradí, najdou případné skryté i zjevné vady, zjistí skutečný technický stav nemovitosti a upozorní vás na nezbytné opravy, které by vás čekaly jako nové majitele.

Vy se pak můžete snáze rozhodnout, jestli nemovitost koupíte nebo jestli nebudete alespoň trvat na nižší ceně. Nezávaznou nabídku pro vás připraví zdarma.

Více informací o inspekci získáte u svého poradce nebo na tel.: +420 604 220 590 nebo na e-mailu nemopas@mpss.cz.

Další články v rubrice

Jak (ne)prodělat při nákupu na splátky bez navýšení

Jak (ne)prodělat při nákupu na splátky bez navýšení

Reklamy nám vytrvale vštěpují, že není potřeba si na novou pračku, ledničku či televizi našetřit, resp. koupit je za vlastní peníze. Všechno můžete mít hned teď. Proč ne?! Vždyť nic nepřeplatíte. Skutečně? Víte, v čem spočívají rizika nákupů na splátky bez navýšení?

Zasněžené, nebo zadlužené? Jaké budou vaše Vánoce?

Zasněžené, nebo zadlužené? Jaké budou vaše Vánoce?

Vánoce nejsou a neměly by být hlavně o materiálnu. Ovšem ať zvedne ruku ten, koho vánoční atmosféra, resp. všudypřítomné reklamy nepolapí. Dárek nakonec koupíme i pro rybičku v akvárku… S dárky pak přichází otázka jejich financování. Jenže, co když na ně z rodinného rozpočtu moc nezbyde? Je rozumným řešením půjčka?

Zálohy na energie: Kdy vám je může dodavatel zvednout a jak si je nastavit

Zálohy na energie: Kdy vám je může dodavatel zvednout a jak si je nastavit

Zálohy na energie jsou nezbytnou položkou rodinného rozpočtu. A ten bývá u velké části rodin dosti napnutý. Navýšení záloh pak jistě není příjemné. Kdy vám mohou dodavatelé plynu a elektřiny platby zvednout? A kdy se ohradit?

Jak ušetřit peníze, čas i starosti s autem? Zvolte operativní leasing

Jak ušetřit peníze, čas i starosti s autem? Zvolte operativní leasing

Výběr auta bývá někdy stresující, nemluvě o jeho provozu, údržbě a všech dalších starostech, které jsou s tím spojené. Pokud se toho všeho chcete zbavit a „jen jezdit“, operativní leasing pro fyzické osoby je tím, co hledáte.

Top