Nákup nemovitosti krok za krokem: 2. Kontrola technického stavu

Nákup nemovitosti krok za krokem: 2. Kontrola technického stavu

Na co si dát pozor při koupi nemovitosti? Ať už kupujete byt či dům, je třeba důkladně prověřit technický stav nemovitosti. U starších staveb je technická inspekce nemovitosti naprostou nutností, ale ani u nových rozhodně není od věci, protože často může jít o skryté vady, které pozná jen odborník. Takže pokud si chcete být opravdu jistí, investujte do znaleckého posudku stavu nemovitosti.

27. 6. 2018

TÉMATA ČLÁNKU

Všechna témata

Při koupi nemovitosti a jejím ocenění se opravdu nestačí jen tak „porozhlédnout“. Jistě, sami poznáte popraskané zdivo nebo omítku, propadlý krov či netěsnící okna, ale jsou věci, jichž si neškolené oko nevšimne. Nebo vás nenapadne je zkontrolovat. Nikdy si nemůžete být jistí, že prodávající je k vám naprosto upřímný a nic vám takzvaně nelakuje na růžovo.  

K prohlídce nemovitosti určitě přizvěte odborníka

Investovat do certifikovaného inspektora se vám rozhodně vyplatí. Můžete ho s sebou vzít jako doprovod při technické přejímce bytu nebo domu, ale ještě lepší je objednat si odborný posudek technického stavu nemovitosti.

Co inspektoři zjišťují? Soustředí se na důkladné posouzení statiky nemovitosti, stav stropů, krovů a izolací, stoupaček, rozvodů, podlah i technického zařízení a sklepů. U domů kontrolují také stav podloží, přístaveb i bazénů, u bytových domů zase společné prostory či výtahy. Posuzují také, zda nemovitost odpovídá bezpečnostním normám a poskytuje prostor pro zdravé bydlení.

V neposlední řadě vám na základě měření a vyúčtování energií nebo průkazu energetické náročnosti budovy pomohou zjistit stav nemovitosti s ohledem na úniky tepla. Získáte velmi přesnou představu o skutečném stavu pořizované nemovitosti a o její budoucí finanční náročnosti ohledně provozu a údržby.

Bonusy navíc

Ale je toho víc, co můžete odbornou prohlídkou získat. Zkušený inspektor vás může upozornit na nedostatky v dispozici nemovitosti (například málo místa na kuchyňskou linku) nebo na případné pasti, které vás mohou čekat v okolí (rozestavěný dům na vedlejší parcele bude po dokončení stínit vaši ložnici). Proto s ním konzultujte své plány na případné změny dispozice nebo užívání místností.  

Plánujete-li rekonstrukci, pomůže vám vyčíslit náklady a zhodnotit, zda se koupě vůbec vyplatí. Může vám také poskytnout argumenty pro vyjednání slevy.

Nezapomeňte prověřit okolí

Rozhodně nepodceňujte získání informací o kontextu vyhlédnuté nemovitosti. Na místním úřadě se informujte o územním plánu. Stavby, které se v okolí chystají v dohledné době (ať už soukromé nebo veřejné), mohou technický stav vaší budoucí nemovitosti také výrazně ovlivnit. Když vám třeba za pár let za zahradou vyroste nákupní středisko nebo dálnice, hlučnost a prašnost se velmi zvýší.    

Na co máte právo, když se projeví skryté vady?

Nový občanský zákoník umožňuje kupujícím v následujících pěti letech od obchodu na základě skrytých vad (skutečných či účelových) od smlouvy odstoupit nebo zpětně snížit kupní cenu.

Pro všechny stávající klienty Modré pyramidy máme skvělou nabídku – 20% slevu na odbornou inspekci nemovitosti od společnosti DEKPROJEKT

Náš partner, renomovaný znalecký ústav s dvacetiletou tradicí DEKPROJEKT, připravil pro klienty Modré pyramidy jedinečnou nabídku – 20% slevu na služby inspekce nemovitostí Nemopas, detailní prověření a zhodnocení technického stavu domu nebo bytu, který jste si vyhlédli ke koupi.
Certifikovaní odborníci s dlouholetou zkušeností vám poradí, najdou případné skryté i zjevné vady, zjistí skutečný technický stav nemovitosti a upozorní vás na nezbytné opravy, které by vás čekaly jako nové majitele.

Vy se pak můžete snáze rozhodnout, jestli nemovitost koupíte nebo jestli nebudete alespoň trvat na nižší ceně. Nezávaznou nabídku pro vás připraví zdarma.

Více informací o inspekci získáte u svého poradce nebo na tel.: +420 604 220 590 nebo na e-mailu nemopas@mpss.cz.

Další články v rubrice

Vše, co potřebujete vědět o státní podpoře aneb Kolik a kde dostanete?

Vše, co potřebujete vědět o státní podpoře aneb Kolik a kde dostanete?

Atraktivitu stavebního spoření a penzijního spoření jako produktu významně zvyšuje státní podpora. Ta u prvního z nich činí až 10 procent vašeho vkladu, maximálně však 2 000 korun. Na penzijku se podpora přepočítává na měsíce – za vloženou tisícikorunu získáte 230 korun. No neberte to!

Nemocenská 2019: První tři dny nemoci dostanete od července zaplaceny

Nemocenská 2019: První tři dny nemoci dostanete od července zaplaceny

Poslanci rozhodli o zrušení tzv. karenční doby, nemocní se tedy znovu dočkají proplacení náhrady mzdy i v prvních třech dnech nemoci.

Hypotéka a ztráta zaměstnání, rozvod či živelní pohroma

Hypotéka a ztráta zaměstnání, rozvod či živelní pohroma

Život většinou neběží úplně podle plánu, někdy se to pěkně zamotá… Takové trable, jako je ztráta zaměstnání či rozvod, pak mají dopad na mnoho věcí. Jednou z nich je hypoteční úvěr. Ale nevěšte hlavu, řešení existují.

Zdražování 2019: Čekají nás vyšší ceny za energie, potraviny i bydlení

Zdražování 2019: Čekají nás vyšší ceny za energie, potraviny i bydlení

Začátek roku je téměř zaklínadlem, resp. příležitostí pro změny a bohužel ne vždy jen pozitivní. Mezi tyto patří bohužel i zdražování. Nejinak tomu bude i v roce 2019. Dráž nás vyjdou energie, potraviny a nadále budou růst i ceny hypoték.

Top