Kupujete dům či byt? Nechte si ho zkontrolovat!

Kupujete dům či byt? Nechte si ho zkontrolovat!

Co uděláte, když vybíráte nový mobil nebo televizi? Ověříte technické parametry, pročtete řadu recenzí, poptáte se známých a získáte reference… Věnujete spoustu času tomu, abyste si potvrdili správnost své volby. A to jde o věci za pár tisíc, maximálně desítek tisíc korun. Koupě bytu nebo domu však většinou probíhá v odlišném duchu. Kupující vydají nejvíce energie na vyjednávání o ceně, ale zcela opomíjejí technický stav nemovitosti. Ten je vůbec nejpodceňovanější částí celého procesu.

14. 6. 2016

Technický stav domu či bytu přitom může mít zásadní vliv na výslednou cenu, která se pohybuje nejčastěji v milionech. „Málokdo si uvědomuje, že malý vlhký flíček v podkroví nebo drobná prasklina nad schodištěm má často cenu mnoha stovek tisíc nebo i milionů korun vydaných za následné opravy,“ varuje Radim Mařík, technický ředitel služby Nemopas

Při koupi bytu nebo domu je třeba dávat velký pozor na technický stav nemovitosti

Nemopas spadá pod Znalecký ústav Dekprojekt a nabízí kupujícím i prodávajícím důkladné inspekce nemovitostí, které jsou v zahraničí naprosto samozřejmým doplňkem realitního trhu. Například v USA znalci prověřují nemovitosti ve více než 90 procentech realitních obchodů.

V zahraničí jsou inspekce nemovitostí před jejich koupí nebo prodejem naprosto běžné - např. v USA znalci prověřují přes 90 procent prodávaných domů.

„Inspekce pomáhá kupujícím i prodávajícím zjistit skutečný technický stav nemovitosti a snižuje rizika celé transakce. Provádí je certifikovaný inspektor nemovitostí se vzděláním i praxí v oboru pozemních staveb a jejich technického zařízení,“ říká Radim Mařík.

Výhody nabízí inspekce nemovitosti nejen kupujícím, jejichž motivace nekoupit za značnou sumu „zajíce v pytli“ je zřejmá, ale chrání i prodávající stranu. Prodávající by se totiž v případě poruchy v následujících pěti letech od obchodu mohl dostat do vážných potíží – nový občanský zákoník umožňuje kupujícím na základě skrytých vad, ať již skutečných či účelových, od smlouvy odstoupit či zpětně snížit kupní cenu.

Proto je vhodné inspekci nemovitosti provést jak při prodeji, tak při koupi domu či bytu.

Proč nechat prověřit nemovitost

Co získá kupující:
  1. Poučení o skutečném stavu pořizované nemovitosti
  2. Představu o její budoucí finanční náročnosti
  3. Podklad ke stanovení priorit technických zásahů do nemovitosti
  4. Jistotu při rozhodování o životní investici
 Co získá prodávající:
  1. Důvěryhodnost před zájemci deklarováním nezávislého prověření
  2. Jistotu, že kupující po čase nevytáhne nějakou „skrytou technickou vadu“ a nebude chtít měnit podmínky smlouvy
  3. Včasnou informaci o skutečném stavu nemovitosti – možnost přípravy na výtky kupujícího
  4. Podklad ke stanovení férové prodejní ceny – dosažení optimální doby prodeje

Co inspektoři zjišťují

Inspektoři Nemopasu prověřují výskyt více než 100 různých vad a rizik budoucích vad v oblasti statiky, úniků tepla, izolací proti vodě, zvuku a hluku, technického zařízení budovy, bezpečnosti nemovitosti při užívání a požární bezpečnosti, zdravého bydlení a povrchu podlah a stěn.

Po průzkumu připraví do šesti dnů podrobnou zprávu a vypracují průkaz nemovitosti, v němž jsou detailní informace o počtu nalezených vad a rizikových řešeních, které mohou v budoucnu k vadám vést. Mohou také popsat postup a cenu sanace každé zjištěné vady či rizikového řešení. Součástí zprávy je i výčet vad, které na nemovitosti nenastanou.

Během prohlídky nemovitosti vás inspektoři upozorní na zjevné vady i rizika skrytých vad

Inspektoři mohou sloužit i jako odborný doprovod při převzetí bytu nebo domu. Během prohlídky upozorní zákazníka na zjevné vady a rizika skrytých vad, posléze pomáhají s vyplněním předávacího protokolu a s kontrolou nasmlouvaného standardu provedení a vybavení nemovitosti. Prohlídka s inspektorem je ideálním řešením také pro případy, kdy si kupující vybírá z více nemovitostí. Už na první prohlídce domu nebo bytu se dozví, jak si nemovitost stojí po technické stránce a zda hrozí skryté vady, které by ho mohly později nepříjemně překvapit.

 

Další články v rubrice

Cesta k finanční gramotnosti dětí krok za krokem

Cesta k finanční gramotnosti dětí krok za krokem

Ať chceme nebo ne, finanční gramotnost je celoživotním studium, které nikdy nekončí a do kterého se opravdu vyplatí investovat dostatek času. U dětí to platí dvojnásob. Naučit je hospodařit s penězi tak při troše píle rozhodně nemusí patřit jen do kategorie rodičovských snů. Poradíme několik zásad, jak na to.

Šetřit peníze může být i zábava. Nevěříte?

Šetřit peníze může být i zábava. Nevěříte?

Když se řekne „šetřit peníze“, máme pocit, že si musíme něco odpírat. Že o něco přicházíme. My vám ale představíme 11 způsobů šetření, které vám naopak něco přinesou. Kromě peněz i zážitky, zábavu, zkušenosti nebo čas strávený s vašimi blízkými.

Penzijní spoření nepodceňujte, jednoduše ho mějte

Penzijní spoření nepodceňujte, jednoduše ho mějte

Jestliže si i v seniorském věku chcete užívat a zachovat si slušnou životní úroveň, je penzijní spoření nutné. Otázkou ovšem je, jaké je nejlepší důchodové spoření a kolik spořit na důchod. Proto vám poradíme, jak si nejvhodněji vytvářet vlastní finanční rezervy na stáří.

Upcyklace dává věcem druhou šanci

Upcyklace dává věcem druhou šanci

Zrcadlo ze staré tenisové rakety, taška z vysloužilých džínů, police ze žebříku, který už to má za sebou. Říká se tomu upcyklace neboli upcycling. Z věcí a materiálů na odpis vznikají předměty s novou funkcí, někdy i umělecká díla. Proč se pouštět do zhodnocování potenciálního odpadu? Protože je to zábavné a šetří to životní prostředí i peněženky.

Top