Financování bydlení
Ideální samozřejmě je, pokud máte finanční prostředky našetřené. V praxi to ale není vždy reálné. Pozitivní tedy je, že i na draženou nemovitost si můžete vzít úvěr. Nevýhodou je pak to, že nemáte tušení, za jakou částku nemovitost vydražíte. Navíc každá banka má pro tyto případy trochu odlišné postupy.
Například Modrá pyramida nabízí pohotovostní formu hypotečního úvěru. Před výběrem konkrétní nemovitosti má klient schválený úvěrový rámec a garantovanou výši úrokové sazby a 12 měsíců od podpisu smlouvy na nalezené vhodné nemovitosti.
V každém případě již před samotnou dražbou budete potřebovat nějaké peníze jako tzv. dražební jistotu. Ta se vám v případě, že dražbu nevyhrajete, vrátí. Pokud dražbu vyhrajete, odečte se vám tato suma z konečné částky.
Úvěr na vydraženou nemovitost
Před dražbou můžete také navštívit banku a zjistit, zda byste na hypoteční úvěr či úvěr ze stavebního spoření – a v jaké výši – dosáhli. Počítejte ale s tím, že závazný příslib nedostanete. Vše se odvíjí až od finálních podkladů. Bance se samozřejmě nechce investovat do schvalovacího procesu, když není jisté, že nemovitost vydražíte.
Standardní postup tedy je ten, že klient nemovitost nejprve vydraží a potom si zajistí financování. Na druhou stranu vzhledem ke koupi nemovitosti pod cenou danou znaleckým posudkem není většinou žádný problém s její akceptací jako zajištění úvěru.
To však s sebou nese i další možné komplikace. Povinností dražitele je totiž úhrada ceny za nemovitost do určitého termínu. Pokud tak neučiníte, nejenže vám nemovitost nebude „říkat pane“, ale přijdete i o částku dražební jistoty.
Možností je, že vám pomoc nabídnou třeba rodiče. Do zástavy pak dáte jejich nemovitost. Nějaký čas po vydražení nemovitosti samozřejmě můžete původní nemovitost vyvázat a převést hypotéku na tu vydraženou.