Jak připravit byt na prodej? Klíčová je atmosféra a kvalitní fotografie

Jak připravit byt na prodej? Klíčová je atmosféra a kvalitní fotografie

Nedaří se vám prodat byt? I v případě nemovitosti platí, že nejdůležitější je první dojem. Pomocí několika jednoduchých zásahů můžete nejen urychlit prodej bytu, ale také výrazně navýšit cenu nemovitosti.

18. 1. 2018

TÉMATA ČLÁNKU

Všechna témata

V hlavní roli emoce

Představte si, že prodávaný byt je divadelní jeviště a vy jste v roli scénografa. Vaším cílem je udělat dojem na diváka alias kupujícího, který se rozhoduje především na základě emocí. Výchozí idea je tedy jednoduchá: Světlý a vzdušný interiér poskytuje kupujícímu lepší prostor pro sny a plánování budoucnosti než tmavý, přeplněný byt.

Opravte drobnosti, zkontrolujte funkčnost

Každý realitní makléř vám potvrdí, že kompletní rekonstrukce prodávaného bytu se nevyplatí. V nejlepším případě se vám podaří navýšit cenu bytu po rekonstrukci o tolik, kolik jste do oprav investovali. Kromě toho se může vkus zájemce výrazně lišit. Pokud se do rekonstrukce přece jen pustíte, volte co nejneutrálnější řešení. Byt by měl být ale v každém případě připraven k okamžitému použití co do funkčnosti – tekoucí voda, splachující WC a fungující světla jsou samozřejmostí. Vyplatí se také nová výmalba, ideálně čistě bílou barvou. Opravte drobná viditelná poškození: Zapravte díry a škrábance, dotáhněte povolené šroubky a vyčistěte skvrny na čalounění a kobercích.

Linka i stůl musí být čisté a prázdné. Na linku umístěte jeden designový spotřebič nebo mísu s ovocem.

Schovejte věci osobního charakteru a použijte jen pár dekorací, které k sobě ladí.

TIP: Chcete připravit byt na prodej? Vejděte do bytu, jako byste v něm byli poprvé, a poznamenejte si, co vše působí rušivě.

Prostor vykliďte a důkladně ukliďte

Příprava bytu na prodej má tedy spíše estetický charakter. Přeplněné prostory byt opticky zmenšují, naopak základně zařízený byt bude vypadat mnohem prostorněji. Pokud je to možné, byt vykliďte a ponechte jen něco ze stávajícího zařízení. Nemáte-li k dispozici pěkný nábytek, můžete si pár hlavních kusů zařízení za poplatek zapůjčit, byt s nimi nafotit a posléze i předvádět. Aby nebyli zájemci zklamaní, informujte je o tom, co v bytě zůstává. Pokud nemůžete byt vyklidit, nabízejte ho alespoň dokonale uklizený. Vydrhněte a vyleštěte všechna zákoutí a zašlé povrchy, vyčistěte spáry mezi dlaždicemi i vodovodní baterie a umyjte okna. Pro dekorace platí, že méně je více. Každou místnost dolaďte jen několika designovými kousky. Dbejte na to, aby barvy ladily a byly spíše neutrální. Snažte se držet jednotný styl.

V dětském pokoji můžete použít veselejší a barevnější dekorace, rozhodně ale pokoj důkladně ukliďte.

Naaranžujte na postel více polštářků a přehoďte přes ni přehoz.

TIP: Byt by neměl působit dojmem cizího domova, proto sejměte ze zdi rodinné fotografie a ukliďte suvenýry, zbytečné dekorace a vše, co působí příliš domáckým nebo osobním dojmem.

Těsně před prohlídkou:

  • Prostor prosvětlete

Snažte se docílit co nejprosvětlenějšího dojmu. Vyleštěte okna a zrcadla, vytáhněte žaluzie, rozsviťte, zatopte v krbu nebo zapalte svíčku.

  • Vpusťte do bytu čerstvý vzduch

Vyvětrejte. Provoňte byt jemnou vůní čerstvých květin nebo nevtíravou bytovou vůní, do koupelny dejte voňavé mýdlo.

  • Navoďte milou atmosféru

Domluvte si prohlídku na denní dobu, ve které je podle vašich zkušeností v domě největší klid. Vypněte hlučné spotřebiče, případně nechte hrát v pozadí jemnou hudbu. Přivítejte zájemce s úsměvem a dobrou náladou.

Vytvořte dojem luxusu čistými složenými ručníky nebo voňavým mýdlem

Vytvořte dojem luxusu čistými složenými ručníky nebo voňavým mýdlem

Nepodceňujte fotografie

Kvalitní fotografie dokážou divy. Naopak špatně nafotografovaný prostor může odradit kupce už při prvním pohledu na realitní server. Fotografie ovšem musí být pravdivé – byt nesmí vypadat ve skutečnosti méně atraktivně než na fotkách. Podstatné je dobré světlo a správně zvolená denní, ale i roční doba. Vaše šance se značně zvýší, když se obrátíte na profesionálního fotografa.

Nevíte si rady? Využijte službu homestaging

Přípravu bytu před prodejem nabízí služba nazvaná homestaging. Hlavním cílem je dát zájemci prostor, aby si mohl představit, jak využije interiér po svém. Společnost Hezkey nabízí tuto službu jako součást balíčku při realizaci interiéru na pronájem. Součástí služby je i nafocení kvalitních fotografií.

Další články v rubrice

Prodlužte si léto dovolenou<br>po sezoně

Prodlužte si léto dovolenou
po sezoně

Pokud jste nechali své vytoužené týdny volna na toto období a chystáte se na dovolenou až po sezoně, máme pro vás tipy na levnou podzimní dovolenou u moře nebo v místech, která vás třeba ještě nenapadlo navštívit.

Není žárovka jako žárovka. Jakou vybrat a kolik ušetřit energie?

Není žárovka jako žárovka. Jakou vybrat a kolik ušetřit energie?

Podle údajů PRE prosvítí průměrná domácnost asi 16 % z celkové spotřeby elektrické energie, což je přibližně 450 kWh za rok. Úsporné žárovky vám pomohou za energii ušetřit, a ne málo. Ročně to při průměrné ceně energie 5 Kč za kWh může dělat až 1 500 Kč.

Světelný plán: Promyšlený návrh osvětlení posílí vaše zdraví

Světelný plán: Promyšlený návrh osvětlení posílí vaše zdraví

Osvětlení interiéru domu nebo bytu často podceňujeme. Přitom právě výběr světel i žárovek ovlivňuje cirkadiánní rytmus, což jsou naše zabudované biologické hodiny, díky nimž tělo ví, kdy má spát a odpočívat a kdy je zase čas k práci a aktivitě. Pokud zvolíte v domácnosti špatné osvětlení, své hodiny jednoduše rozhodíte. A naopak – světlo můžete využít ve svůj prospěch. K tomu slouží tzv. světelný plán.

11 tipů, jak vybrat kroužky pro děti a nezruinovat se

11 tipů, jak vybrat kroužky pro děti a nezruinovat se

Volnočasové aktivity pro děti jsou důležité, protože dítě se v nich naučí dovednostem a znalostem, které ve škole nebo doma nezíská. Jak ale vybrat dětské zájmové kroužky, aby bylo spokojené vaše dítě i vaše peněženka? Máme pro vás tipy, jak ušetřit.

Top