Jak financovat pořízení nemovitosti?

Jak financovat pořízení nemovitosti?

Chystáte se na koupi domu, bytu nebo stavebního pozemku? Stavíte dům nebo plánujete jeho zásadní přestavbu? Pokud se rozhodnete financovat koupi nebo rekonstrukci Hypoúvěrem, nezatížíte nadměrně svůj rodinný rozpočet. Hypoúvěr můžete navíc využít i ve formě předhypotečního nebo tzv. pohotovostního úvěru.

26. 2. 2018

TÉMATA ČLÁNKU

Všechna témata

Hypoúvěr od stavební spořitelny, nebo klasická hypotéka?

Mnozí z těch, kdo si pořizují nové bydlení, si druh úvěru vybírají jen podle výše úrokové sazby. Jenže trochu zapomínají, že z dlouhodobého hlediska jsou důležité i takové parametry jako délka fixace garantované úrokové sazby, doba splácení i další podmínky poskytnutí úvěru.

Hypoúvěr Modré pyramidy nabízí v tomto ohledu hned několik výhod:

  • Úvěr do výše 80 % zástavní hodnoty nemovitosti s výhodnou úrokovou sazbou od 2,49 % p. a., srovnatelnou se současnou úrovní úrokových sazeb hypoték.
  • Garanci maximální výše úrokové sazby po celou dobu splácení úvěru, kterou u hypotéky nemáte.
  • Dobu splácení až 30 let a měsíční splátku, která nadměrně nezatíží váš rodinný rozpočet.
  • Daňovou úlevu danou odpočtem zaplacených úroků od základu pro výpočet daně z příjmu.

Hypoúvěr je ideální k financování koupě bytu nebo domku a při nákladnějších rekonstrukcích, kdy přestavovaný byt nebo domek můžete dát do zástavy bance.

Příklad koupě bytu:

Hodnota bytu: 2 500 000 Kč
Vlastní zdroje klienta: 500 000 Kč
Výše úvěru: 2 000 000 Kč (80 % zástavní hodnoty nemovitosti)
Doba splácení: 30 let
Platnost úrokové sazby: 5 let
Úroková sazba: 2,49 % p. a.
Měsíční splátka: 7 901 Kč


Příklad rekonstrukce:

Zástavní hodnota rodinného domku: 3 000 000 Kč
Výše úvěru: 1 200 000 Kč
Doba splácení: 20 let
Platnost úrokové sazby: 5 let
Úroková sazba: 2,49 % p. a.
Měsíční splátka: 6 366 Kč                     


Pohotovostní úvěr, když se teprve rozhlížíte po vhodném bydlení

Jestliže ten správný byt nebo domek, který by splňoval vaše představy, teprve hledáte, můžete využít tzv. pohotovostní úvěr. Jedná se o způsob uzavření úvěrové smlouvy o Hypoúvěru v době, kdy ještě nemáte vybrán konkrétní byt nebo domek, ale víte, v jaké cenové relaci se pohybujete.

Díky tomu, že vám stavební spořitelna schválí úvěrový rámec a garantovanou výši úrokové sazby, budete vědět, kolik budete maximálně měsíčně splácet. Pro prodávajícího tak budete zájemcem s již zajištěným financováním a to vám může vylepšit pozici při jednání o koupi.

Takový postup vám přitom zjednoduší nejen rozhodování při výběru nového bydlení, ale vyhnete se i nemilému překvapení v podobě zamítnutí úvěru, vyšší úrokové sazby či jiných dodatečných podmínek.

Na výběr vhodného bydlení máte až 12 měsíců. Jakmile ho najdete, bude mít Modrá pyramida peníze na úhradu kupní ceny pro vás už připraveny.

Předhypoteční forma Hypoúvěru

Předhypoteční úvěr obecně umožňuje financovat bydlení v situaci, kdy ještě nemáte nemovitost vhodnou k zajištění.

Díky němu získáte potřebné finance i na pořízení nemovitosti, o které již při podání úvěrové žádosti víte, že ji bance budete moct dát do zástavy až po vyčerpání úvěru.

Předhypotečním úvěrem zaplatíte bez obtíží:

  • koupi bytu v rámci privatizace bytového fondu,
  • koupi bytu od obce, města nebo státu,
  • pořízení družstevního bytu s možností převodu do osobního vlastnictví,
  • koupi nemovitosti v exekuci nebo v insolvenčním řízení,
  • „rychlou“ výstavbu montovaných rodinných domků.

V předhypoteční formě můžete získat Hypoúvěr až do výše 3 mil. Kč bez zajištění nemovitostí, a to až na 12 měsíců.

Reprezentativní příklad (Hypoúvěr):

RPSN níže uvedeného příkladu je 2,70 %.
Výše úvěru na bydlení s požadovaným zřízením zástavního práva k pohledávce na výplatu vkladu ze stavebního spoření a zástavního práva k nemovitosti je 1 000 000 Kč. Splatnost úvěru je 30 let, pevná roční úroková sazba s fixací 5 let je 2,59 % ročně.
Měsíční splátky: 1.–360. splátka je 4 011 Kč, 361. splátka je 3 485 Kč. Splátky ve fázi překlenovacího úvěru nevedou k okamžitému umořování jistiny. Celková částka splatná spotřebitelem je 1 449 639 Kč a celková doba trvání smlouvy o spotřebitelském úvěru je 361 měsíců.
S úvěrem jsou dále spojené následující úhrady: zpracování a vyhodnocení žádosti o úvěr 2 900 Kč, zasílání ročního výpisu z účtu stavebního spoření i účtu úvěru 25 Kč, vedení účtu stavebního spoření a úvěru ve fázi přiděleného úvěru 25 Kč měsíčně, vyhodnocení rizik spojených s nemovitou zástavou 2 900 Kč, návrh na vklad zástavního práva (zápis i výmaz) do katastru nemovitostí celkem 2 000 Kč.
Pro získání úvěru za nabízených podmínek je nezbytné uzavření smlouvy o stavebním spoření, směrování příjmu a plateb na účet vedený Komerční bankou, a.s., a pojištění nemovitosti (náklady nejsou zahrnuty v RPSN).

Autor článku
Tomáš
Kmínek
Generální reprezentant
Modré pyramidy

Další články v rubrice

Využijte maximální státní podporu a nejvyšší daňový odpočet

Využijte maximální státní podporu a nejvyšší daňový odpočet

Chcete od státu získat co nejvíc formou státní podpory či úspory na daních? Právě teď je vhodný čas zkontrolovat své finance a dospořit na stavební spoření a penzijní spoření potřebnou částku. Ušetřit na daních můžete i sjednáním kapitálového nebo investičního životního pojištění.

Jak správně větrat

Jak správně větrat

Čistý a čerstvý vzduch je pro pohodu v bytě i naše zdraví zásadní. Víme ale, jak vlastně funguje výměna vzduchu v místnosti a jak máme správně větrat? Nebo je lepším řešením do bytu čistička vzduchu?

Jak zabezpečit děti finančně? Variant je hodně a můžete je i kombinovat

Jak zabezpečit děti finančně? Variant je hodně a můžete je i kombinovat

Myslíte na finanční zabezpečení svých dětí? Přemýšlíte, jestli jim máte zařídit spoření, pojištění, investice, nebo stavební spoření pro děti? Možností máte víc. My vám poradíme, jaké finanční produkty můžete pro děti vybrat.

Stavební spoření v České republice slaví čtvrtstoletí

Stavební spoření v České republice slaví čtvrtstoletí

Novodobá historie stavebního spoření se na našem území píše 25 let. Základní myšlenka a pravidla jsou však mnohem starší. Pochází z Anglie, dokonce už z konce 18. století. Nechte se pozvat na malý exkurz do dějin financí.

Top