Jak financovat pořízení družstevního bytu

Jak financovat pořízení družstevního bytu

Možností získat úvěr na pořízení družstevního bytu je hned několik, a to jak při koupi staršího bytu, tak nově stavěného. Nejschůdnějším řešením je úvěr od stavební spořitelny.

5. 2. 2018

Při výběru způsobu financování jste limitováni skutečností, že se při koupi družstevního bytu nestáváte jeho vlastníkem, ale pouze nájemcem. Nemůžete ho tedy dát bance do zástavy za poskytnutý úvěr a využít klasickou hypotéku. My vám však nabízíme řešení formou úvěru nezajištěného nemovitostí.

Úvěr od stavební spořitelny bez zajištění nemovitostí

Nejvýhodnějším způsobem, jak získat finance na koupi družstevního bytu, je stavební spoření. Jsou to právě stavební spořitelny, které na takovou situaci pamatují a bez zajištění nemovitostí nabízejí poměrně vysoké překlenovací úvěry i úvěry ze stavebního spoření. Výhodou stavebního spoření navíc je, že na koupi bytu lze „složit“ úvěry několika členů rodiny.

U Modré pyramidy získá jeden žadatel úvěr bez zajištění nemovitostí až 700 000 korun.

Vyřízení žádosti o úvěr je velmi jednoduché a rychlé. A co k tomu budete potřebovat:

K ověření totožnosti dva doklady – nejlépe občanský průkaz a cestovní pas, případně jeden z těchto osobních dokladů a k němu řidičský průkaz nebo rodný list.

Dokumenty k prokázání účelovosti úvěru:

  • Dohoda o úhradě sjednaného vyrovnání za převod členských práv a povinností
  • Nájemní smlouva původního člena bytového družstva
  • Dohoda o převodu členských práv a povinností (vaše dohoda s družstvem) nebo vaše nájemní smlouva

Doklady k prokázání schopnosti splácet úvěr

  • Potvrzení o výši příjmů ze závislé činnosti a poslední tři výpisy z účtu (u zaměstnanců)
  • Daňové přiznání za poslední rok (u OSVČ)
  • Doklady o příjmech z jiných výnosů (důchodového nebo sociálního zabezpečení, z pronájmu)

Předhypoteční úvěr

Předhypoteční úvěr obecně umožňuje financovat bydlení v situaci, kdy klient ještě nemá nemovitost vhodnou k zajištění. Při koupi družstevního bytu ho můžete použít v případě, když máte jistotu, že si cca do jednoho roku převedete svůj družstevní byt do osobního vlastnictví. Tento převod musí umožňovat stanovy družstva, takže si na to dejte pozor.

Jakmile budete mít byt v osobním vlastnictví, změní se váš předhypoteční úvěr na klasickou hypotéku na bydlení.

Maximální výši předhypotečního úvěru určuje:

  • výše následného hypotečního úvěru,
  • hodnotou vašeho bytu,
  • schopnost klienta splácet úvěr.

U Modré pyramidy můžete na koupi družstevního bytu získat až 3 miliony korun, maximálně však částku ve výši 90 % hodnoty vašeho bytu, kterým po převodu do osobního vlastnictví budete bance ručit za následný hypoteční úvěr.

Úroková sazba předhypotečního úvěru je pevná po celou dobu jeho trvání. Bance platíte jen úroky, jistina předhypotečního úvěru je jednorázově splacena z následné hypotéky. 

Hypotéka zajištěná jinou nemovitostí

Poměrně běžnou praxí je financování koupě družstevního bytu hypotékou, kdy dáte bance do zástavy jinou nemovitost. Pomoci vám mohou třeba rodiče tím, že do zástavy vám dají svůj rodinný dům nebo byt. Bance můžete dát do zástavy i rekreační objekt, ať už chatu nebo chalupu. Zde ale pozor! Ne každý rekreační objekt je do zástavy pro banku vhodný. Se starým dřevěným srubem v chatařské kolonii z doby první republiky bez vody a kanalizace u banky moc neobstojíte, zato s chatou nebo s chalupou splňující požadavky na trvalé bydlení nejspíše uspějete.

Pro vyřízení hypotéky budete stejně jako k žádosti o úvěr od stavební spořitelny potřebovat dva doklady k ověření totožnosti a dále:

Dokumenty k prokázání účelovosti úvěru:

  • výpis z katastru nemovitostí (ne starší tří měsíců) – může zařídit banka,
  • znalecký posudek – odhad hodnoty zastavované nemovitosti, pokud ho máte k dispozici, jinak odhad zařídí banka,
  • kopie pojistné smlouvy o pojištění stavby nebo návrh pojistné smlouvy na zastavovanou nemovitost.

Doklady k prokázání schopnosti splácet úvěr

  • Potvrzení o výši příjmů ze závislé činnosti a poslední tři výpisy z účtu (u zaměstnanců)
  • Daňové přiznání za poslední rok (u OSVČ)
  • Doklady o příjmech z jiných výnosů (důchodového nebo sociálního zabezpečení, z pronájmu)

Nový družstevní byt – hradíte jen čtvrtinu ceny, pak splácíte

Zatímco při koupi staršího družstevního bytu po vás bude původní člen družstva chtít uhradit vyrovnání ve výši celé ceny bytu podobně jako u bytu v osobním vlastnictví, u nově pořizovaného družstevního bytu zaplatíte na začátku pouze 25–30 % jeho ceny. 

Měsíčně pak platíte pevně stanovené splátky, které se nenavyšují. Touto formou postupně uhradíte plnou cenu bytu. Po jejím splacení zůstáváte nadále členem družstva nebo můžete zažádat o převod bytu do osobního vlastnictví.

Družstevní vklad můžete snadno financovat prostřednictvím Rychloúvěru Modré pyramidy.

Cena bytu – 2 800 000 Kč
Počáteční vklad – 700 000 Kč
Měsíční splátka Rychloúvěru od Modré pyramidy – 5 548 Kč

Není návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zejména § 1731 a 1732.

Reprezentativní příklad (Rychloúvěr):

RPSN níže uvedeného příkladu je 5,61 %.

Výše úvěru na bydlení, s požadovaným zřízením zástavního práva k pohledávce na výplatu vkladu ze stavebního spoření, je 100 000 Kč. Splatnost úvěru je 15 let, pevná roční úroková sazba je 4,99 %. Měsíční splátky: 1.– 180. splátka je 816 Kč, 181. splátka je 674 Kč. Splátky ve fázi překlenovacího úvěru nevedou k okamžitému umořování jistiny. Celková částka splatná spotřebitelem je 147 110 Kč a celková doba trvání smlouvy o spotřebitelském úvěru je 181 měsíců. S úvěrem jsou dále spojené následující úhrady: zasílání ročního výpisu z účtu stavebního spoření i účtu úvěru 25 Kč, vedení účtu stavebního spoření a úvěru ve fázi přiděleného úvěru 25 Kč měsíčně. Pro získání úvěru za nabízených podmínek je nezbytné uzavření smlouvy o stavebním spoření. Nabídka platí pro žádosti o Rychloúvěr podepsané v době od 2. 1. – 2. 3. 2018 a zároveň doručené na centrálu Modré pyramidy nejpozději do 9. 3. 2018.

Další články v rubrice

Mít vlastní bazén? Nadzemní, zapuštěný, nebo vnitřní?

Mít vlastní bazén? Nadzemní, zapuštěný, nebo vnitřní?

Obzvlášť v parném létě sní spousta z nás o tom, mít hned u domu možnost se v soukromí ochladit a zaplavat si. Jestliže zakoupení bazénu zvažujete, odpovězte si na několik otázek: Mám zvolit bazén venkovní, či vnitřní, nadzemní, či zapuštěný? Jaký vybrat tvar, materiál, hloubku a velikost? Nákupem bazénu navíc investice nekončí – musí se počítat i s provozními náklady. Jak na to?

K čemu slouží pojištění odpovědnosti a jak si vybrat to nejvhodnější

K čemu slouží pojištění odpovědnosti a jak si vybrat to nejvhodnější

Svůj majetek si pojišťujeme už jaksi automaticky. Co když ale svou neopatrností neúmyslně poškodíme majetek někoho jiného my sami? A k tomu, abychom někoho srazili třeba při jízdě na lyžích nebo na kole a způsobili mu zranění, stačí jen malá chvilka nepozornosti. Náhrada škody na majetku, ale hlavně odškodnění při újmě na zdraví se může vyšplhat i na statisíce korun. Záchranou v těchto situacích je kvalitní pojištění odpovědnosti.

Jak naučit dítě zodpovědnosti? Začněte včas

Jak naučit dítě zodpovědnosti? Začněte včas

Vzdělání je důležitý vklad do života, samo o sobě však nezaručuje, že z dítěte vyroste samostatně myslící bytost, která se o sebe dokáže postarat a bude mít svůj život pod kontrolou. Jak vštípit dětem již od malička důležité životní návyky, včetně tolik potřebné finanční gramotnosti? Psychologové se shodují na tom, že nejdůležitější je začít včas

Po vlastní ose, nebo mamahotel? Kdy se odstěhovat od rodičů?

Po vlastní ose, nebo mamahotel? Kdy se odstěhovat od rodičů?

Přijdete z práce, uklidíte si komínky vyžehleného prádla, ohřejete si jídlo připravené na sporáku a trochu si odpočinete před tím, než vyrazíte večer do baru s kamarády. Vítejte v mamahotelu, nejlevnějším a nejpohodlnějším hotelu na světě, který obývá každý třetí Čech mezi 25 a 34 lety.

Top