Jak financovat pořízení družstevního bytu

Jak financovat pořízení družstevního bytu

Možností získat úvěr na pořízení družstevního bytu je hned několik, a to jak při koupi staršího bytu, tak nově stavěného. Nejschůdnějším řešením je úvěr od stavební spořitelny.

5. 2. 2018

TÉMATA ČLÁNKU

Všechna témata

Při výběru způsobu financování jste limitováni skutečností, že se při koupi družstevního bytu nestáváte jeho vlastníkem, ale pouze nájemcem. Nemůžete ho tedy dát bance do zástavy za poskytnutý úvěr a využít klasickou hypotéku. My vám však nabízíme řešení formou úvěru nezajištěného nemovitostí.

Úvěr od stavební spořitelny bez zajištění nemovitostí

Nejvýhodnějším způsobem, jak získat finance na koupi družstevního bytu, je stavební spoření. Jsou to právě stavební spořitelny, které na takovou situaci pamatují a bez zajištění nemovitostí nabízejí poměrně vysoké překlenovací úvěry i úvěry ze stavebního spoření. Výhodou stavebního spoření navíc je, že na koupi bytu lze „složit“ úvěry několika členů rodiny.

U Modré pyramidy získá jeden žadatel úvěr bez zajištění nemovitostí až 700 000 korun.

Vyřízení žádosti o úvěr je velmi jednoduché a rychlé. A co k tomu budete potřebovat:

K ověření totožnosti dva doklady – nejlépe občanský průkaz a cestovní pas, případně jeden z těchto osobních dokladů a k němu řidičský průkaz nebo rodný list.

Dokumenty k prokázání účelovosti úvěru:

  • Dohoda o úhradě sjednaného vyrovnání za převod členských práv a povinností
  • Nájemní smlouva původního člena bytového družstva
  • Dohoda o převodu členských práv a povinností (vaše dohoda s družstvem) nebo vaše nájemní smlouva

Doklady k prokázání schopnosti splácet úvěr

  • Potvrzení o výši příjmů ze závislé činnosti a poslední tři výpisy z účtu (u zaměstnanců)
  • Daňové přiznání za poslední rok (u OSVČ)
  • Doklady o příjmech z jiných výnosů (důchodového nebo sociálního zabezpečení, z pronájmu)

Předhypoteční úvěr

Předhypoteční úvěr obecně umožňuje financovat bydlení v situaci, kdy klient ještě nemá nemovitost vhodnou k zajištění. Při koupi družstevního bytu ho můžete použít v případě, když máte jistotu, že si cca do jednoho roku převedete svůj družstevní byt do osobního vlastnictví. Tento převod musí umožňovat stanovy družstva, takže si na to dejte pozor.

Jakmile budete mít byt v osobním vlastnictví, změní se váš předhypoteční úvěr na klasickou hypotéku na bydlení.

Maximální výši předhypotečního úvěru určuje:

  • výše následného hypotečního úvěru,
  • hodnotou vašeho bytu,
  • schopnost klienta splácet úvěr.

U Modré pyramidy můžete na koupi družstevního bytu získat až 3 miliony korun, maximálně však částku ve výši 90 % hodnoty vašeho bytu, kterým po převodu do osobního vlastnictví budete bance ručit za následný hypoteční úvěr.

Úroková sazba předhypotečního úvěru je pevná po celou dobu jeho trvání. Bance platíte jen úroky, jistina předhypotečního úvěru je jednorázově splacena z následné hypotéky. 

Hypotéka zajištěná jinou nemovitostí

Poměrně běžnou praxí je financování koupě družstevního bytu hypotékou, kdy dáte bance do zástavy jinou nemovitost. Pomoci vám mohou třeba rodiče tím, že do zástavy vám dají svůj rodinný dům nebo byt. Bance můžete dát do zástavy i rekreační objekt, ať už chatu nebo chalupu. Zde ale pozor! Ne každý rekreační objekt je do zástavy pro banku vhodný. Se starým dřevěným srubem v chatařské kolonii z doby první republiky bez vody a kanalizace u banky moc neobstojíte, zato s chatou nebo s chalupou splňující požadavky na trvalé bydlení nejspíše uspějete.

Pro vyřízení hypotéky budete stejně jako k žádosti o úvěr od stavební spořitelny potřebovat dva doklady k ověření totožnosti a dále:

Dokumenty k prokázání účelovosti úvěru:

  • výpis z katastru nemovitostí (ne starší tří měsíců) – může zařídit banka,
  • znalecký posudek – odhad hodnoty zastavované nemovitosti, pokud ho máte k dispozici, jinak odhad zařídí banka,
  • kopie pojistné smlouvy o pojištění stavby nebo návrh pojistné smlouvy na zastavovanou nemovitost.

Doklady k prokázání schopnosti splácet úvěr

  • Potvrzení o výši příjmů ze závislé činnosti a poslední tři výpisy z účtu (u zaměstnanců)
  • Daňové přiznání za poslední rok (u OSVČ)
  • Doklady o příjmech z jiných výnosů (důchodového nebo sociálního zabezpečení, z pronájmu)

Nový družstevní byt – hradíte jen čtvrtinu ceny, pak splácíte

Zatímco při koupi staršího družstevního bytu po vás bude původní člen družstva chtít uhradit vyrovnání ve výši celé ceny bytu podobně jako u bytu v osobním vlastnictví, u nově pořizovaného družstevního bytu zaplatíte na začátku pouze 25–30 % jeho ceny. 

Měsíčně pak platíte pevně stanovené splátky, které se nenavyšují. Touto formou postupně uhradíte plnou cenu bytu. Po jejím splacení zůstáváte nadále členem družstva nebo můžete zažádat o převod bytu do osobního vlastnictví.

Družstevní vklad můžete snadno financovat prostřednictvím Rychloúvěru Modré pyramidy.

Cena bytu – 2 800 000 Kč
Počáteční vklad – 700 000 Kč
Měsíční splátka Rychloúvěru od Modré pyramidy – 5 548 Kč

Není návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zejména § 1731 a 1732.

Reprezentativní příklad (Rychloúvěr):

RPSN níže uvedeného příkladu je 5,61 %.

Výše úvěru na bydlení, s požadovaným zřízením zástavního práva k pohledávce na výplatu vkladu ze stavebního spoření, je 100 000 Kč. Splatnost úvěru je 15 let, pevná roční úroková sazba je 4,99 %. Měsíční splátky: 1.– 180. splátka je 816 Kč, 181. splátka je 674 Kč. Splátky ve fázi překlenovacího úvěru nevedou k okamžitému umořování jistiny. Celková částka splatná spotřebitelem je 147 110 Kč a celková doba trvání smlouvy o spotřebitelském úvěru je 181 měsíců. S úvěrem jsou dále spojené následující úhrady: zasílání ročního výpisu z účtu stavebního spoření i účtu úvěru 25 Kč, vedení účtu stavebního spoření a úvěru ve fázi přiděleného úvěru 25 Kč měsíčně. Pro získání úvěru za nabízených podmínek je nezbytné uzavření smlouvy o stavebním spoření. Nabídka platí pro žádosti o Rychloúvěr podepsané v době od 2. 1. – 2. 3. 2018 a zároveň doručené na centrálu Modré pyramidy nejpozději do 9. 3. 2018.

Další články v rubrice

Využijte maximální státní podporu a nejvyšší daňový odpočet

Využijte maximální státní podporu a nejvyšší daňový odpočet

Chcete od státu získat co nejvíc formou státní podpory či úspory na daních? Právě teď je vhodný čas zkontrolovat své finance a dospořit na stavební spoření a penzijní spoření potřebnou částku. Ušetřit na daních můžete i sjednáním kapitálového nebo investičního životního pojištění.

Jak správně větrat

Jak správně větrat

Čistý a čerstvý vzduch je pro pohodu v bytě i naše zdraví zásadní. Víme ale, jak vlastně funguje výměna vzduchu v místnosti a jak máme správně větrat? Nebo je lepším řešením do bytu čistička vzduchu?

Jak zabezpečit děti finančně? Variant je hodně a můžete je i kombinovat

Jak zabezpečit děti finančně? Variant je hodně a můžete je i kombinovat

Myslíte na finanční zabezpečení svých dětí? Přemýšlíte, jestli jim máte zařídit spoření, pojištění, investice, nebo stavební spoření pro děti? Možností máte víc. My vám poradíme, jaké finanční produkty můžete pro děti vybrat.

Stavební spoření v České republice slaví čtvrtstoletí

Stavební spoření v České republice slaví čtvrtstoletí

Novodobá historie stavebního spoření se na našem území píše 25 let. Základní myšlenka a pravidla jsou však mnohem starší. Pochází z Anglie, dokonce už z konce 18. století. Nechte se pozvat na malý exkurz do dějin financí.

Top