Podmínky pro získání hypotéky budou od dubna přísnější

Podmínky pro získání hypotéky budou od dubna přísnější

Od dubna už jen na 90 % zástavní hodnoty nemovitosti

Již v loňském roce snížila Česká národní banka maximální limit pro výši hypotéky na 95 procent hodnoty zajištěné nemovitosti. Od letošního dubna dochází k dalšímu zpřísnění tohoto limitu, na 90 procent. Dosud ČNB vydávala parametry pro úvěry na bydlení jen formou doporučení, která nebyla striktně vymahatelná.

14. 2. 2017

Nyní však dochází ke změně. V lednu totiž vláda schválila návrh novely zákona o ČNB, která centrální bance umožní získat zákonnou pravomoc určovat parametry úvěrů na bydlení.

Guvernér ČNB Jiří Rusnok k tomu navíc uvedl, že „v případě, že domácí trh nemovitostí bude v dalším období vykazovat rostoucí známky přehřívání a rizikovější úvěrové charakteristiky, jsme připraveni případně dále tyto podmínky zpřísnit“.

Oslovení bankéři se shodují, že období dostupných hypoték končí. „Může to být dvacet procent klientů, které budeme muset odmítnout,“ říká Dalibor Dražan, obchodní ředitel Modré pyramidy. Podle jeho názoru poroste i cena hypoték, protože úrokové sazby už dosáhly dna, které je pro banky únosné.

Úspory ve výši 10 % kupní ceny ve skutečnosti ale nestačí

I když vám banka poskytne hypotéku na 90 % zástavní hodnoty nemovitosti, s vlastními zdroji ve výši 10 procent nevystačíte. Jako kupující totiž musíte uhradit daň z převodu nemovitosti, která činí 4 %, a počítat musíte např. i s provizí pro makléře. Ve skutečnosti tak musíte mít ušetřeno až 20 % z hodnoty pořizované nemovitosti.

Pomůže stavební spoření

V souvislosti se snižováním limitů maximální výše hypotéky je stavební spoření optimální cestou, jak si našetřit potřebné prostředky. Ve srovnání s jinými spořicími produkty jsou vklady na stavební spoření úročeny vyšší úrokovou sazbou a ještě má klient nárok na státní podporu až 2 000 korun ročně.

„Především mladým lidem doporučujeme, aby si založili stavební spoření, pokud jim už nespoří např. rodiče. Z vlastní zkušenosti víme, jak snadněji a i levněji získají hypotéku ti klienti, kteří hypotéku ‚podloží‘ úsporami ze stavebního spoření,“ říká Dalibor Dražan z Modré pyramidy.

Další články v rubrice

Sleva na dani z příjmu: odečtěte si úroky z hypotéky

Sleva na dani z příjmu: odečtěte si úroky z hypotéky

Splácíte-li hypotéku nebo úvěr od stavební spořitelny, nezapomeňte si odečíst zaplacené úroky od základu pro výpočet daně z příjmu. Na dani můžete ročně teoreticky ušetřit až 45 000 korun. Stavební spořitelny a banky právě teď rozesílají potvrzení o zaplacených úrocích, tak si to pohlídejte.

U penzijního spoření a životního pojištění si za rok 2017 odečtete dvojnásobek než dosud

U penzijního spoření a životního pojištění si za rok 2017 odečtete dvojnásobek než dosud

Platíte-li si soukromě životní pojištění anebo penzijní spoření (tedy doplňkové penzijní spoření nebo transformovaný fond - dříve penzijní připojištění), nezapomeňte využít daňové úlevy. Od loňského roku se možné odpočty od základu pro výpočet daně z příjmu zvýšily na dvojnásobek. Za oba tyto produkty dohromady si můžete odečíst až 48 000 korun a na dani ušetřit až 7 200 korun. Pokud vám ale v rámci zaměstnaneckých výhod přispívá na životní pojištění a doplňkové penzijní spoření (penzijní připojištění) jen zaměstnavatel a vy si neplatíte nic, daňové výhody vám nevznikají.

Barometr čtvrtého čtvrtletí: Stavební spoření stále vede, obliba penzijního spoření klesla

Barometr čtvrtého čtvrtletí: Stavební spoření stále vede, obliba penzijního spoření klesla

Ve čtvrtém kvartálu letošního roku zaznamenal barometr pokles obliby u téměř všech spořicích kategorií. Stavební spoření však stále drží prvenství. Již poosmé v řadě se tak stává nejoblíbenějším nástrojem spoření

Jaké novinky čekají rodiny s dětmi v roce 2018? Změny vás potěší!

Jaké novinky čekají rodiny s dětmi v roce 2018? Změny vás potěší!

Díky novele zákona o státní sociální podpoře se mohou rodiny s dětmi těšit na příjemné finanční změny. Od ledna 2018 dojde například ke zvýšení daňového zvýhodnění na první dítě, navýší se částka školkovného a otcové si budou moci vybrat týdenní placenou otcovskou dovolenou.

Top