Podmínky pro získání hypotéky budou od dubna přísnější

Podmínky pro získání hypotéky budou od dubna přísnější

Od dubna už jen na 90 % zástavní hodnoty nemovitosti

Již v loňském roce snížila Česká národní banka maximální limit pro výši hypotéky na 95 procent hodnoty zajištěné nemovitosti. Od letošního dubna dochází k dalšímu zpřísnění tohoto limitu, na 90 procent. Dosud ČNB vydávala parametry pro úvěry na bydlení jen formou doporučení, která nebyla striktně vymahatelná.

14. 2. 2017

Nyní však dochází ke změně. V lednu totiž vláda schválila návrh novely zákona o ČNB, která centrální bance umožní získat zákonnou pravomoc určovat parametry úvěrů na bydlení.

Guvernér ČNB Jiří Rusnok k tomu navíc uvedl, že „v případě, že domácí trh nemovitostí bude v dalším období vykazovat rostoucí známky přehřívání a rizikovější úvěrové charakteristiky, jsme připraveni případně dále tyto podmínky zpřísnit“.

Oslovení bankéři se shodují, že období dostupných hypoték končí. „Může to být dvacet procent klientů, které budeme muset odmítnout,“ říká Dalibor Dražan, obchodní ředitel Modré pyramidy. Podle jeho názoru poroste i cena hypoték, protože úrokové sazby už dosáhly dna, které je pro banky únosné.

Úspory ve výši 10 % kupní ceny ve skutečnosti ale nestačí

I když vám banka poskytne hypotéku na 90 % zástavní hodnoty nemovitosti, s vlastními zdroji ve výši 10 procent nevystačíte. Jako kupující totiž musíte uhradit daň z převodu nemovitosti, která činí 4 %, a počítat musíte např. i s provizí pro makléře. Ve skutečnosti tak musíte mít ušetřeno až 20 % z hodnoty pořizované nemovitosti.

Pomůže stavební spoření

V souvislosti se snižováním limitů maximální výše hypotéky je stavební spoření optimální cestou, jak si našetřit potřebné prostředky. Ve srovnání s jinými spořicími produkty jsou vklady na stavební spoření úročeny vyšší úrokovou sazbou a ještě má klient nárok na státní podporu až 2 000 korun ročně.

„Především mladým lidem doporučujeme, aby si založili stavební spoření, pokud jim už nespoří např. rodiče. Z vlastní zkušenosti víme, jak snadněji a i levněji získají hypotéku ti klienti, kteří hypotéku ‚podloží‘ úsporami ze stavebního spoření,“ říká Dalibor Dražan z Modré pyramidy.

Další články v rubrice

Ceny novostaveb půjdou nahoru, je za tím tlak na energetickou úspornost nových bytů

Ceny novostaveb půjdou nahoru, je za tím tlak na energetickou úspornost nových bytů

Jestliže se poohlížíte po novém bydlení, jistě jste si všimli, že ceny nemovitostí v novostavbách stále rostou. A podle stavebních a developerských firem bude od ledna situace ještě dramatičtější. Důvodem je změna ve výstavbě nových bytů. Od roku 2018 totiž začnou stavební úřady povolovat developerům z velkých projektů jen ty, které budou energeticky maximálně úsporné.

Poslední říjnový den patří spoření

Poslední říjnový den patří spoření

Někdo slaví 31. října Halloween, finanční svět ale oslavuje poslední říjnový den jako Světový den spoření. Ten má upozornit širokou veřejnost na to, jak důležité je vytváření finančních rezerv.

Málo šetříme: Finanční rezervy Čechů se od loňska zúžily

Málo šetříme: Finanční rezervy Čechů se od loňska zúžily

Lidé ve věku od 30 do 44 let by ideálně chtěli mít na důchod naspořeno něco přes tři miliony. Realita je ale jiná. Za poslední rok si totiž Češi přestali vytvářet větší finanční rezervy. Při výpadku pravidelného příjmu by ale dlouho nevydrželi.

Barometr 3. čtvrtletí: Stavební spoření stále vede, stoupá zájem o drahé kovy

Barometr 3. čtvrtletí: Stavební spoření stále vede, stoupá zájem o drahé kovy

Co vypověděl Barometr o chování respondentů v letošním třetím čtvrtletí? Letošní růst ceny zlata se odrazil na investicích do drahých kovů, které vzrostly o celých 50 %. Srovnatelné oblibě se těší i doplňkové penzijní spoření. Přední příčku zaujímá stavební spoření, a to již sedmý kvartál po sobě!

Top